Tasación de departamentos en CABA

Precio por m² de los departamentos en CABA: barrios medidos

En la Ciudad no hay un único precio por metro cuadrado: cambia de un barrio a otro y hasta de una cuadra a otra. La tabla reúne los barrios con muestra suficiente de departamentos a la venta: la más chica tiene 1.315 avisos. Cada fila lleva la fecha de su relevamiento.

Son precios de oferta, lo que se pide en los avisos, y no lo que se cierra. La mediana es el valor del medio y el rango habitual va del percentil 25 al 75, donde cae la mitad central de los avisos. Entre las medianas, la de Palermo supera a la de Balvanera en USD 1.596 por m².

Cada mediana resume el barrio como lo mide nuestro catálogo, no una sub-zona ni una cuadra. Dentro de Palermo (Barrio Parque, Botánico, Las Cañitas, Palermo Chico, Palermo Hollywood, Palermo Nuevo y Palermo Soho) y de Belgrano (Barrio Chino, Belgrano C, Belgrano Chico y Belgrano R) el catálogo distingue sub-zonas, que pueden valer distinto.

Las otras 45 zonas todavía no tienen una medición propia de departamentos. Si hay un barrio medido cerca, sus páginas lo muestran como referencia rotulada, no como precio propio. Más detalle: precio del m² en Monserrat, precio del m² en Recoleta, precio del m² en Balvanera, precio del m² en Belgrano y precio del m² en Palermo.

Cuánto sale tasar un departamento en CABA con AgonProp

El tasador de AgonProp es un servicio pago: $19.900 por informe. Para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar.

1. Dejás tu mail, elegís el tipo de propiedad y la zona y ves cuánto cuesta.
2. Pagás con MercadoPago y recién después subís las fotos, los planos y los datos de tu departamento.
3. El motor cruza hasta 150 avisos publicados de tu zona y analiza tus fotos y planos para detectar materiales, terminaciones, estado y luz.
4. Recibís un informe en PDF con valor estimado, rango, evidencia de mercado y comparables.

Es una estimación automática, no una tasación firmada. Si el problema es nuestro (faltó un dato, hubo un error técnico o el informe no llegó), lo corregimos o te devolvemos el dinero. Más sobre costos: cuánto cuesta tasar una propiedad. Sobre el método: tasación online.

Qué mueve el valor de un departamento porteño

Dos departamentos de la misma superficie y en el mismo barrio pueden valer bastante distinto. Estos son los factores que más pesan en la Ciudad; cada uno, con su detalle, está en tasar un departamento.

El barrio, la cuadra y el transporte

La tabla de arriba muestra la primera diferencia, la del barrio; la segunda es la cuadra. Cuentan la cercanía al subte y a los trenes, a las avenidas, los comercios y los espacios verdes, y si la calle es tranquila o ruidosa.

El edificio y las expensas

En la Ciudad conviven edificios de muy distintas épocas. Pesa la antigüedad, pero pesa más el estado: fachada, hall, ascensores, instalaciones, humedad. A eso se suman los amenities y las expensas, el gasto mensual fijo que el comprador suma al precio, con las extraordinarias por obras incluidas. Pedí siempre el último detalle.

La unidad

Piso, frente o contrafrente, orientación, luz y ruido; los ambientes y su distribución; el estado de cocina, baños, pisos y aberturas. Es lo que ningún promedio de barrio capta. La cochera y la baulera pueden venir en el precio o por separado.

Cómo se cuentan los metros

Los metros cubiertos, semicubiertos (un balcón techado) y descubiertos (una terraza abierta) no valen lo mismo, y la tabla usa los m² totales de cada aviso. Para entender qué es el precio del m², mirá precio del metro cuadrado en Argentina.

Cómo se tasa un departamento porteño con comparables

El método más usado es el de comparables: en vez de aplicar un promedio de toda la Ciudad, el valor se arma con departamentos reales y cercanos.

1. Delimitar la zona: el mismo barrio y, si hay datos, la misma zona dentro de él.
2. Reunir departamentos parecidos a la venta, de superficie, ambientes y antigüedad similares.
3. Ajustar las diferencias: piso, orientación, expensas, cochera, amenities y estado.
4. Quedarse con un rango, no con un número único, sabiendo que los avisos muestran lo que se pide y no lo que se cierra.

Para ver la oferta de hoy, mirá los departamentos en venta en Capital Federal y las inmobiliarias de la Ciudad que publican en AgonProp. El método para cualquier propiedad está explicado en cuánto vale mi propiedad.

Comunas y barrios de CABA con página de tasación

La Ciudad se divide en 15 comunas. Estas son las 50 zonas con página de tasación, ordenadas por comuna. En negrita, las zonas con precio por m² medido. En Palermo Soho la medición es de casas, no de departamentos.

Centro / Microcentro y Barrio Norte son zonas muy conocidas que no son barrios oficiales: en nuestro catálogo figuran como zonas propias.

Palermo Soho es una sub-zona de Palermo, con su propia página.

Si tu barrio no figura, en el tasador de AgonProp elegís la zona y ves el precio antes de pagar.

Departamento, PH o casa: no se tasan igual

En la Ciudad hay departamentos, PH (unidades de poca altura que suelen tener entrada propia y, a veces, patio o terraza) y casas. Cada tipo se compara con los de su clase: un PH no se valúa con la mediana de los departamentos. Si tenés un PH, mirá cómo se tasa un PH; si es una casa, cuánto vale mi casa.

Todavía no tenemos una medición de PH en la Ciudad, así que no publicamos un precio por m² de PH.

Palermo Soho es la única zona porteña donde medimos casas: mediana de USD 2.344 por m² cubierto (rango habitual de 2.154 a 2.560), sobre 26 avisos relevados el 25 de julio de 2026. Es una muestra mucho más chica que las de la tabla: sirve de orientación y no como referencia para otros barrios. Mirá Tasación en Palermo Soho.

Qué papeles conviene tener a mano si vas a vender

Una tasación estima el valor; los papeles definen si ese valor se puede cobrar. Si vas a vender, reuní la escritura o el título, el reglamento de copropiedad, el plano de la unidad, el último detalle de expensas y los comprobantes de ABL y de servicios. Qué trámite corresponde lo define un escribano. Si solo tenés un boleto, leé tasación de una propiedad sin escritura y consultá con un escribano o un abogado; para saber cuánto cuesta escriturar, está la calculadora de gastos de escrituración.

Cuándo no te sirve una tasación online

Una estimación con comparables sirve para ponerle un precio de salida a un departamento. No alcanza en estos casos:

• Cuando te piden una tasación firmada. Un banco, un juicio o ciertos trámites pueden exigir un tasador o martillero matriculado, y el informe de AgonProp no lo reemplaza. Mirá tasación en una sucesión, tasación en un divorcio y tasación bancaria vs. de mercado.
• Cuando el departamento es muy atípico. Una terraza o una vista fuera de lo común, o un departamento a reciclar: con pocos comparables parecidos el rango se abre y conviene que lo visite un profesional.
• Cuando hay un problema de papeles u ocupación. Sin escritura, con boleto o con el departamento ocupado cambia lo que se puede cobrar, y una estimación basada en avisos no lo ve.
• Cuando tu barrio tiene poca oferta publicada. Con pocos avisos parecidos, el resultado es menos firme.

En esos casos, usá el informe como punto de partida y consultá con un tasador, un martillero o un escribano.

Para seguir leyendo

• Tasación de propiedades: todas las guías y las zonas.
• Tasación en la provincia de Buenos Aires: si tu propiedad no está en la Ciudad sino en el Gran Buenos Aires o en el interior de la provincia.
• Tasar un departamento: cada factor en detalle.
• Cómo funciona el motor del tasador: qué hace el motor de comparables y dónde están sus límites.
• Si vas a comprar: el comparador de créditos hipotecarios y los gastos de escrituración.