Todo lo que necesitás para comprar, vender o alquilar

Tasador con IA — cuánto vale tu propiedad

Qué hace: subís fotos de tu propiedad y cargás los datos, y el tasador arma una valuación online cruzando comparables reales de tu zona con un análisis visual de las fotos y planos (detecta detalles que suben o bajan el valor). El resultado final es un informe profesional en PDF.

Dónde vive: en el subdominio tasador.agonprop.com (es la herramienta principal de AgonProp, con un flujo tipo wizard).

Cómo se empieza: se arranca sin tarjeta: cargás la propiedad y el análisis corre antes de cualquier pago. El informe completo se destraba en un paso posterior del wizard (con checkout propio y soporte de cupones), y llega al email que dejaste.

El tasador es distinto de una calculadora de precio por m²: no promedia un valor de zona, sino que trabaja sobre las características concretas de esa propiedad y sus comparables.

Simulador y comparador de crédito hipotecario UVA

Qué hace: calcula la cuota mensual estimada de un crédito hipotecario UVA según el valor de la propiedad, el anticipo y el plazo que elijas, y compara ese mismo escenario contra la tasa real de 10 bancos argentinos en una tabla ordenable.

• Entradas: valor de la propiedad en USD o ARS, anticipo (0% a 90%), plazo (5 a 30 años) e, opcionalmente, el ingreso mensual del hogar.
• Salidas por banco: TNA UVA, CFT cuando el banco lo publica, cuota mensual estimada, total a pagar, anticipo mínimo, plazo máximo y un indicador de si calificás (cuota ≤ 25% del ingreso declarado).
• Método: sistema de amortización francesa (cuota constante), 100% determinístico.
• Extra: descarga del resultado en PDF.

Dónde: agonprop.com/creditos-hipotecarios. Datos de tasas relevados de fuentes públicas y fechados dentro de la propia herramienta.

Actualizá tu alquiler (ICL / IPC)

Qué hace: calcula cuánto tenés que actualizar un alquiler entre dos fechas aplicando un índice oficial: el ICL del BCRA (Índice para Contratos de Locación, creado con la Ley 27.551, serie diaria) o el IPC del INDEC (Nivel General Nacional, serie mensual).

• Fórmula: monto actualizado = monto original × índice(fecha hasta) ÷ índice(fecha desde). Aritmética pura, nunca un LLM.
• Periodicidad: podés elegir la del contrato — trimestral, cuatrimestral, semestral o anual.
• Detalle fino: como el ICL solo publica valores en días hábiles, si la fecha cae en fin de semana o feriado la calculadora toma el día hábil anterior y te muestra qué fecha usó realmente.
• Datos: las series se traen actualizadas desde una función propia que consume las APIs del BCRA y de datos.gob.ar (INDEC); si esa carga falla, degrada a la serie embebida y siempre muestra la fecha del último dato.
• Extra: descarga del resultado en PDF.

Dónde: agonprop.com/actualizar-alquiler.

Gastos de escrituración

Qué hace: desglosa cuánto cuesta escriturar una compraventa y quién paga qué entre comprador y vendedor.

• Impuesto de sellos según jurisdicción: CABA (2,7%), Provincia de Buenos Aires (2%) y "otras provincias" (3% como valor genérico de referencia; el rango habitual es 2%–4%). Se reparte 50/50 entre las partes salvo pacto en contrario.
• Exención por vivienda única: en CABA se aplica automáticamente cuando el valor de la operación está por debajo del tope de la Ley Tarifaria vigente; en PBA se informa pero no se calcula, porque el tope corre sobre la valuación fiscal de ARBA y no sobre el valor de mercado que cargás. Nunca aplica una exención que no pueda verificar.
• Honorarios de escribano (porcentaje configurable, más IVA), comisión inmobiliaria de cada parte (configurable: no hay arancel legal fijo) y gastos registrales, informes y certificados.
• Salida: total del comprador, total del vendedor y total general, ítem por ítem. Descargable en PDF.

Dónde: agonprop.com/gastos-escrituracion.

¿Comprar o alquilar?

Qué hace: compara, año a año, el costo acumulado de comprar de contado contra el de alquilar e invertir esa misma plata, y te dice en qué año está el punto de equilibrio.

• Entradas: precio de la propiedad, alquiler mensual actual, expensas e impuestos mensuales de ser propietario, tasa de retorno alternativa anual (lo que rendiría tu plata invertida), valorización esperada anual de la propiedad y horizonte en años.
• Modelo (explícito, no caja negra): costo de comprar = P × [(1+r)^t − (1+g)^t] + gastos mensuales × 12 × t; costo de alquilar = alquiler × 12 × t.
• Qué NO incluye, a propósito: no modela un crédito hipotecario (compara compra de contado), no suma los gastos de escrituración y asume el alquiler constante en términos reales, para no inventar una inflación futura. Para esas dos piezas están las otras dos calculadoras.
• Extra: descarga del resultado en PDF.

Dónde: agonprop.com/comprar-o-alquilar.

Precio del m² por zona

Qué hace: muestra el precio de referencia del metro cuadrado por zona de Argentina, calculado a partir de avisos reales del mercado que AgonProp procesa: mediana, rango habitual y cantidad de avisos que respaldan cada número.

Es un hub con una página propia por zona y por tipo de operación. La grilla es 100% data-driven: cuando una zona junta dato suficientemente sólido aparece sola, sin necesidad de publicar código nuevo. Si una zona no tiene suficientes avisos, no se publica un número inventado.

Dónde: agonprop.com/precio-del-m2 (y una URL por zona, del tipo /precio-del-m2/<zona>).

Qué tienen en común todas estas herramientas

• Gratis y sin registro: son páginas públicas; no piden crear cuenta ni loguearse para usarlas.
• Cálculo determinístico: crédito hipotecario, ajuste de alquiler, escrituración y comprar vs. alquilar son aritmética pura y auditable — ningún resultado pasa por un modelo de lenguaje.
• Datos oficiales y fechados: ICL del BCRA e IPC del INDEC en la calculadora de alquiler; alícuotas de sellos citando la norma en escrituración; tasas de bancos con fecha de relevamiento visible.
• Honestidad sobre los límites: cada herramienta aclara qué no incluye y que el resultado es estimativo, no una oferta ni asesoramiento financiero.
• PDF descargable en las calculadoras de crédito hipotecario, alquiler, escrituración y comprar vs. alquilar, con una hoja-reporte con la marca.
• Contador de uso real: cuando una herramienta tiene usos registrados, la tarjeta muestra cuántas veces se usó — nunca un número inflado ni un placeholder.

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