Tasación de propiedades en Puerto Madero, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Puerto Madero (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Monserrat (a unos 2 km), con sus datos más abajo.
Puerto Madero en pocas palabras
Puerto Madero se armó sobre un puerto reconvertido: los docks de ladrillo junto a los diques hoy son oficinas, lofts y hoteles, y alrededor crecieron torres de departamentos con vista al dique, a la Reserva Ecológica Costanera Sur o a la ciudad. Es parte de la Comuna 1 y tiene cerca a San Telmo, San Nicolás y Retiro.
Dentro del barrio, lo que separa una unidad de otra no es la zona sino el detalle: la vista, el piso, la orientación, la cochera, los amenities del edificio y las expensas que traen. Por eso un promedio de todo el barrio sirve poco, y cada tipo de edificio, torre o dock reciclado, se compara con sus pares.
Precio por m² en Puerto Madero: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.763 | 1.598 a 2.214 | 1.315 | 28 de agosto de 2026 |
Cómo se tasa en Puerto Madero
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Puerto Madero, CABA?
Como referencia, ya que Puerto Madero no tiene medición propia, en Monserrat (a unos 2 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.763 por m² (1.315 avisos, relevamiento del 28 de agosto de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Puerto Madero, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Cómo conviene cargar los metros de un departamento de una torre de Puerto Madero?
Indicá por separado la superficie cubierta, la semicubierta (por ejemplo un balcón) y la descubierta (una terraza), tal como figuran en el plano o en la escritura. Los avisos con los que se compara no miden todos igual: algunos informan metros totales y otros solo cubiertos, y un número suelto puede llevar a comparar cosas distintas. Si hay cochera o baulera, aclará también si van incluidas.
¿Un loft de un dock reciclado se compara con un departamento de una torre?
No directamente. Son construcciones distintas, con otra distribución, otras alturas y otros servicios, y muchas veces apuntan a otro tipo de comprador. Lo razonable es comparar cada uno con unidades de su mismo tipo de edificio. Si lo tuyo es un loft, indicalo al cargar los datos, junto con las fotos y los planos.
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