Tasación de propiedades en San Nicolás, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
San Nicolás (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Monserrat (a unos 1 km), con sus datos más abajo.
San Nicolás en pocas palabras
San Nicolás es el barrio del Obelisco, el Teatro Colón y Tribunales, y buena parte del Microcentro está dentro de sus límites. Es una zona de oficinas, estudios, comercios y teatros, así que su mercado residencial es más particular que el de un barrio de casas: lo que se vende son sobre todo departamentos, algunos en edificios donde conviven oficinas y viviendas, y alguna unidad pensada más para trabajar que para vivir.
Antes de comparar conviene saber qué es la unidad en los papeles: una vivienda, una oficina o una unidad de uso mixto se valúan con comparables distintos. Después pesan el piso, el estado del edificio y las expensas, y también la cuadra, que de día y de noche no se vive igual. La página del Microcentro completa el panorama de la zona.
Precio por m² en San Nicolás: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.763 | 1.598 a 2.214 | 1.315 | 28 de agosto de 2026 |
Cómo se tasa en San Nicolás
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en San Nicolás, CABA?
Como referencia, ya que San Nicolás no tiene medición propia, en Monserrat (a unos 1 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.763 por m² (1.315 avisos, relevamiento del 28 de agosto de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en San Nicolás, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Cambia la tasación en San Nicolás si la unidad figura como oficina y no como vivienda?
Sí, porque son usos y compradores distintos, y se comparan con avisos distintos. Lo que cuenta es el destino que figura en la escritura y en los planos, y no solo cómo se usa hoy la unidad. Si tenés dudas sobre cómo está registrada, consultá con un escribano antes de tasar o de vender.
¿Importa que el edificio de San Nicolás mezcle oficinas y viviendas?
Puede importar. En un edificio de uso mixto, el reglamento de copropiedad suele definir para qué se puede usar cada unidad y cómo se reparten las expensas, y mientras algunos compradores prefieren un edificio solo residencial, otros no le dan importancia. Conviene tener el reglamento a mano al tasar y revisarlo con un escribano si pensás vender.
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