Buscador de propiedades con mapa interactivo e IA

Cómo está armada la pantalla del buscador

El buscador combina tres piezas que trabajan sobre el mismo conjunto de resultados:

• El mapa, que ocupa el centro y muestra cada propiedad geolocalizada como marcador.
• El listado, un panel lateral izquierdo en computadora (se puede ocultar con la X y volver a abrir con el botón "Lista") y una hoja deslizable desde abajo en celular (botón flotante "Lista" con el número de resultados).
• El chat con Francesca, una columna a la derecha en pantallas grandes; en celular se abre a pantalla completa desde la barra superior que dice "Buscar propiedades con IA...".

Los tres están sincronizados: si la IA aplica filtros, el mapa y el listado se actualizan; si movés el mapa, el listado se recalcula con las propiedades de esa zona; si tocás una propiedad en el chat o en la lista, el mapa vuela hasta ella y se abre su ficha.

Francesca: buscar escribiendo en lenguaje natural

Francesca es la asistente de IA del buscador. Le escribís lo que querés como se lo dirías a una persona y ella interpreta el pedido, aplica los filtros correspondientes y mueve el mapa a la zona. Ejemplos de lo que entiende:

• Zona + tipo + presupuesto: "casas en Córdoba hasta 150k", "departamento de 2 ambientes en Rosario".
• Modismos de precio argentinos: interpreta "100k" como 100.000, "200mil" como 200.000, "medio palo" como 500.000 y "1 palo" como 1.000.000.
• Ajustes sobre la conversación anterior: si ya buscaste algo y escribís "¿y hasta 200mil?" o "mejor con 3 dormitorios", mantiene el resto de los filtros vigentes y cambia solo eso.
• Reinicio: si le pedís limpiar o resetear los filtros, los vuelve a los valores por defecto.

Cuando el pedido es ambiguo, en vez de adivinar te pregunta. Si mencionás un presupuesto pero no aclaraste si es venta o alquiler, te muestra botones para elegir. Si el nombre del lugar puede corresponder a varios puntos, te ofrece una lista de ubicaciones sugeridas para que elijas la correcta. Las respuestas incluyen tarjetas de propiedades: al tocar una, el mapa vuela hasta ella.

El límite por mensaje es de 500 caracteres. El chat conserva el historial reciente (los últimos 20 mensajes) para que retomes donde dejaste, y hay un botón de papelera que reinicia la conversación y los filtros de una.

Qué más le podés pedir a Francesca además de buscar

El asistente no se limita a filtrar: reconoce varios tipos de pedido distintos y responde con datos calculados sobre las propiedades publicadas en la plataforma.

• Buscar propiedades: el uso más común — zona, tipo, operación, precio, ambientes, dormitorios, superficie, apto crédito.
• Mover el mapa: "mostrame Belgrano en el mapa", "navegá a Córdoba", sin buscar nada en particular.
• Análisis de mercado de una zona: "¿cuánto sale un departamento en Palermo?", "¿a cuánto está el m² en Córdoba?", "¿cómo está el mercado en Rosario?". Si no aclarás la zona, te la pide.
• Oportunidades por debajo del promedio: "oportunidades en Córdoba", "departamentos baratos en Palermo", "propiedades por debajo del promedio".
• Inmobiliarias que operan en una zona: "¿qué inmobiliarias hay en Belgrano?", "¿quién vende en Mar del Plata?".
• Comparar dos zonas: "compará Rosario vs Córdoba", "¿dónde es más barato, Palermo o Belgrano?".
• Conversación general: saludos y preguntas sueltas sobre el mercado.

Para ubicar las zonas que nombrás, el buscador geocodifica el término con el servicio de mapas de Google y, si falla, cae a OpenStreetMap acotado a Argentina.

El mapa: marcadores, agrupamiento, capas y densidad

El mapa es interactivo y cambia el detalle de cada marcador según el zoom, para que nunca se te tape la pantalla:

• Zoom alejado: cada propiedad es un punto naranja con un halo pulsante.
• Zoom intermedio: el marcador se convierte en una píldora negra con el precio.
• Zoom cercano: aparece una tarjeta con foto, precio completo, características (dormitorios y baños), la inmobiliaria que publica y un distintivo verde de FINANCIACIÓN si la propiedad es apta crédito.

Cuando varias propiedades caen prácticamente en el mismo punto (por ejemplo, cuatro unidades del mismo edificio), se agrupan en un marcador con el contador y la leyenda "desde" con el precio más bajo del grupo. Al tocarlo se abre una lista de "N propiedades acá" con miniatura, precio y tipo de cada una, para elegir sin superposiciones.

Controles disponibles sobre el mapa:

• Zoom + / − y "Mi ubicación", que centra el mapa donde estás.
• Cambio de capa entre Calles y Satélite; la preferencia queda guardada en tu navegador.
• Overlay de densidad: círculos cálidos que van del ámbar al naranja y al rojo según cuántas propiedades hay concentradas en cada zona (se dibuja donde hay 3 o más). Viene activado por defecto y se apaga con el botón de la llama; la elección también queda guardada.
• "Borrar filtros": aparece sobre el mapa solamente cuando tenés filtros activos y los limpia todos de un toque.

Una decisión importante de calidad de datos: las propiedades sin coordenadas válidas no se dibujan en el mapa. Preferimos que falte una chincheta antes que plantarla en un lugar equivocado; esas propiedades siguen siendo accesibles desde su ficha individual.

El listado de resultados cercanos

El panel de listado no es un catálogo infinito: es un box de sugerencias alrededor de lo que estás mirando. Te muestra hasta 30 propiedades dentro de un radio de 30 km del centro del mapa, ordenadas de la más cercana a la más lejana. Si movés o alejás el mapa, la lista se recalcula sola; si hay más resultados en el área de los que entran, te avisa con "Mostrando las más cercanas".

Cada tarjeta del listado trae:

• Foto con un distintivo de operación: Venta (naranja), Alquiler (verde) o Temporario (celeste).
• Precio — en venta, moneda y monto; en alquiler y temporario, el monto mensual con "/mes". Si la publicación no tiene monto, muestra "Consultar" en lugar de un precio inventado.
• Título y dirección.
• Dormitorios, baños y metros cuadrados, más la cantidad de vistas de la publicación.
• Un botón para agregar la propiedad al comparador sin salir de la lista.

Arriba del listado ves el conteo de propiedades cerca y el botón para guardar la búsqueda como alerta.

Todos los filtros disponibles

El panel de filtros se abre con el botón naranja de controles, arriba del chat. Podés combinarlos libremente y también dejar que Francesca los complete por vos:

• Operación: Todas, Venta, Alquiler o Temporario.
• Rango de precio: control deslizante de 0 a 20.000.000 USD, de a 10.000. Este umbral se aplica solo a las operaciones de venta: los alquileres, cuyo monto está en pesos y es mensual, no se descartan por este tope en dólares.
• Superficie mínima: de 0 a 2.000 m², de a 10 m².
• Dormitorios mínimos: Todos, 1+, 2+, 3+ o 4+.
• Ambientes mínimos: Todos, 1+, 2+, 3+ o 4+.
• Baños mínimos: Todos, 1+, 2+, 3+ o 4+.
• Cocheras: Todas, 1+, 2+ o 3+.
• Antigüedad máxima: Indistinta, A estrenar, hasta 10 años, hasta 20, hasta 30 o más de 30 años.
• Condición: Todos o Apto Crédito, para filtrar las propiedades que aceptan financiación.
• Tipo de propiedad (podés marcar varios a la vez): Casa, Departamento, Lote/Terreno, PH, Comercial, Oficina, Fondo de Comercio, Galpón y Emprendimiento.

Los filtros se guardan: si tenés sesión iniciada quedan en tu perfil y te siguen entre dispositivos; si navegás sin cuenta, quedan en tu navegador. Cuando cambiás filtros con el panel abierto, Francesca te ofrece volver a buscar en la zona que estás mirando.

Ordenar los resultados

Además de filtrar, podés cambiar el orden del listado y del mapa con cuatro criterios:

• Más recientes (opción por defecto): primero lo último publicado.
• Menor precio: de más barato a más caro.
• Mayor precio: de más caro a más barato.
• Más vistas: las publicaciones con más visitas primero.

Un detalle de honestidad en el ordenamiento: las propiedades "a consultar" (sin monto publicado) no se tratan como si valieran cero. Van siempre al final, tanto en orden ascendente como descendente, para que no encabecen la lista con un precio que no existe.

La ficha de la propiedad

Al tocar un marcador o una tarjeta se abre la ficha de la propiedad debajo del mapa (en celular, como panel inferior expandible a pantalla completa), y la dirección del navegador pasa a la URL propia de esa publicación para que la puedas compartir o guardar.

La ficha incluye:

• Galería de fotos, con opción de guardar en favoritos.
• Solicitar visita a la inmobiliaria y contacto por WhatsApp (ambas acciones requieren iniciar sesión), más "Cómo llegar".
• Compartir, Imprimir ficha y descargar las fotos en un archivo comprimido.
• Calcular cuota: calculadora de crédito hipotecario, para propiedades en venta con precio publicado.
• Video y Tour 360° cuando la publicación los tiene.
• Ficha técnica: superficie cubierta y total, ambientes, dormitorios, baños, cocheras, antigüedad, disposición, orientación, expensas, etapa de obra en emprendimientos y precio por m².
• Precio/m² vs. zona: cuánto se aparta esta propiedad de la mediana de comparables de su zona, en verde si está por debajo y en rojo si está por encima.
• Valor estimado AgonProp: la valuación automática (AVM) que calcula un rango estimado a partir de comparables de la zona y la moneda de la propiedad.
• Días en el mercado desde la publicación.
• La inmobiliaria que publica, con su logo, su número de matrícula, el distintivo de Fundadora cuando corresponde, y enlace a su perfil con el resto de su cartera.

Comparador de propiedades

Podés seleccionar hasta 3 propiedades —desde el listado, desde la ficha o desde las tarjetas del chat— y abrir el comparador, que las pone lado a lado con precio, operación, superficie, dormitorios, baños, ambientes, cocheras, dirección y tipo. Sirve para decidir entre finalistas sin ir y volver entre pestañas.

Guardar la búsqueda y recibir alertas de propiedades nuevas

Cuando encontraste la combinación de filtros que te sirve, el botón "Guardar búsqueda" arriba del listado la convierte en una alerta. Le ponés un nombre (por ejemplo, "2 ambientes en Palermo") y elegís la frecuencia: diaria o semanal. A partir de ahí, te avisamos cuando aparezcan propiedades nuevas que cumplan esos filtros.

Los avisos llegan por email y, si tenés WhatsApp conectado a tu cuenta, también por WhatsApp — el mismo panel te ofrece el atajo para configurarlo si todavía no lo hiciste. Guardar una búsqueda requiere tener sesión iniciada.

Qué podés hacer sin cuenta y qué necesita registro

El buscador es abierto: sin registrarte podés recorrer el mapa, mover y acercar, cambiar entre calles y satélite, aplicar todos los filtros, ordenar, ver el listado, abrir fichas completas con fotos y datos, usar el comparador y la calculadora de cuota. Si le das permiso de ubicación al navegador, el mapa arranca centrado cerca tuyo.

Requieren iniciar sesión (la cuenta de comprador es gratuita):

• Buscar con Francesca, la IA. Cada consulta consume procesamiento real, así que está reservada a usuarios con cuenta para evitar abuso anónimo; cada cuenta tiene un cupo diario gratuito y, si lo agotás, el chat te avisa en cuántas horas se renueva.
• Guardar favoritos.
• Solicitar una visita y contactar a la inmobiliaria por WhatsApp.
• Guardar búsquedas y activar alertas.

Si escribís una consulta en el chat sin estar logueado, no se pierde: queda guardada y se ejecuta sola apenas iniciás sesión.

Compartir búsquedas y enlaces directos

El estado del buscador viaja en la dirección web, así que podés compartir o guardar una búsqueda tal como la dejaste. La URL puede llevar la posición y el zoom del mapa, la propiedad resaltada y los filtros aplicados: operación, tipos, precio mínimo y máximo, superficie mínima, dormitorios, baños, ambientes y cocheras mínimos, antigüedad máxima, apto crédito y criterio de orden. También acepta una consulta de texto para que la IA la procese al abrir.

Esas mismas URLs son las que usan las alertas y las búsquedas guardadas: al tocar el aviso, el buscador se abre exactamente con los filtros de esa alerta.