La calculadora de AgonProp compara año a año el costo de comprar de contado contra el de alquilar e invertir esa misma plata, y te dice cuál conviene al final de tu horizonte. El modelo es explícito y verificable: costo de comprar = precio × [(1+retorno alternativo)^años − (1+valorización)^años] + expensas e impuestos acumulados, y costo de alquilar = alquiler mensual × 12 × años. Cargás precio, alquiler, expensas, tu tasa de retorno alternativa, la valorización esperada y el horizonte (de 1 a 30 años). Es gratis y no modela crédito hipotecario: compara comprar al contado.
Dos escenarios paralelos, arrancando el mismo día con la misma plata:
El resultado es el punto de equilibrio: el año en el que comprar empieza a costar igual o menos que alquilar, si es que eso ocurre dentro del horizonte que elegiste.
La herramienta no esconde la cuenta. Para cada año t:
Donde P es el precio de la propiedad (el capital que inmovilizás si comprás de contado), r la tasa de retorno alternativa anual, g la valorización esperada anual de la propiedad, M las expensas e impuestos mensuales de ser propietario, R el alquiler mensual actual y t los años transcurridos.
La intuición: comprar "cuesta" el costo de oportunidad de inmovilizar P a la tasa r, descontando lo que ganás porque la propiedad se valoriza a la tasa g, más las expensas e impuestos que un inquilino no paga. Alquilar "cuesta" el alquiler acumulado. El cálculo es 100% determinístico: no interviene IA ni ninguna estimación de mercado propia.
El titular te dice qué conviene al final del horizonte que elegiste, no en abstracto, y siempre acompañado del monto de la diferencia. Hay tres veredictos posibles:
Este es un detalle que casi ninguna calculadora respeta. Cuando la tasa de retorno alternativa le gana a la valorización (r mayor que g), la diferencia entre comprar y alquilar no es monótona: comprar puede convenir los primeros años y dejar de convenir después, porque el costo de tener el capital inmovilizado se acumula exponencialmente con el tiempo.
Por eso el titular no afirma una persistencia que la propia tabla contradice. Decir "comprar conviene desde el año 3" cuando al año 15 alquilar ya gana sería mentir. El veredicto se toma al horizonte elegido, y el punto de equilibrio se informa como dato adicional. Mirá la tabla año a año, no solo el titular.
Debajo del resultado tenés el detalle completo con cuatro columnas: Año, Costo comprar, Costo alquilar y Conviene (una etiqueta que dice "Comprar" o "Alquilar" según el signo de la diferencia ese año). La fila del punto de equilibrio queda resaltada.
Si tu horizonte es largo, la tabla no lista las 30 filas: muestra los años marcados (1, 2, 3, 5, 7, 10, 15, 20, 25, 30) más el año final de tu horizonte, y te avisa que está mostrando una selección. Todo el detalle se puede descargar en PDF como hoja-reporte con marca AgonProp, incluyendo los datos que cargaste, el veredicto, la tabla y los supuestos del modelo.
Si la valorización esperada supera al costo de oportunidad más las expensas, comprar no "cuesta": deja una ganancia neta. En ese caso el modelo devuelve un número negativo, y la tabla lo muestra re-etiquetado como "X a favor" en positivo, en vez de un monto negativo en una columna de costos que se leería como un error. El modelo no cambia, solo la forma de mostrarlo.
Los supuestos se muestran siempre en la página, nunca se ocultan:
La pregunta de si conviene comprar o alquilar no tiene una respuesta única: depende de cuánto tiempo pensás quedarte, qué rendiría tu plata si no la pusieras en un ladrillo, y cuánto esperás que se valorice esa propiedad en particular. Esta herramienta hace explícitos esos tres supuestos en vez de esconderlos, para que la cuenta sea tuya y no una respuesta genérica.
El resultado depende sobre todo de dos cosas: cuánto se valoriza la propiedad frente a lo que rendiría tu plata invertida, y qué tan caro es el alquiler respecto del precio. Si la tasa de retorno alternativa le gana a la valorización, el costo de tener el capital inmovilizado se acumula con los años y, cuanto más largo el horizonte, más se inclina la balanza hacia alquilar e invertir la diferencia. Si la valorización empata o supera esa tasa —o el alquiler es alto frente al precio— comprar toma la delantera.
Es un modelo de punto de equilibrio, no asesoramiento financiero ni una proyección garantizada. Los resultados dependen enteramente de los supuestos que cargues: el retorno alternativo y la valorización son expectativas tuyas, no datos de mercado verificados. Si esos números cambian, el resultado cambia. Para una decisión grande, consultá a un asesor financiero.
Esta calculadora compara dos escenarios: comprar de contado (inmovilizás el precio de la propiedad, perdés lo que esa plata podría rendir invertida, pero ganás la valorización de la propiedad y te ahorrás el alquiler) contra alquilar e invertir esa misma plata a una tasa alternativa. El punto de equilibrio es el año en el que comprar empieza a costar igual o menos que alquilar.
Es lo que rendiría tu plata si, en vez de comprar una propiedad, la invirtieras en otra cosa (plazo fijo, bonos, fondos, etc.). Cuanto más alta la pongas, más le cuesta a comprar competir, porque el costo de oportunidad de inmovilizar esa plata en un inmueble es mayor.
No. Compara comprar de contado vs. alquilar. Si vas a comprar con crédito, usá el simulador de crédito hipotecario UVA para ver la cuota real, y sumala como un costo mensual adicional a tu análisis — este modelo no la incluye.
No, para no mezclar dos decisiones distintas. Podés calcularlos aparte en la calculadora de gastos de escrituración y sumarlos como un costo único al momento de comprar.
No. Es un modelo simplificado con los supuestos que vos cargás (retorno alternativo, valorización esperada). Si esos números cambian, el resultado cambia — no es una predicción garantizada del mercado. Para una decisión grande, consultá a un asesor financiero.
Porque cuando la tasa de retorno alternativa le gana a la valorización, la diferencia no es monótona: comprar puede convenir los primeros años y dejar de convenir después, a medida que se acumula el costo de tener el capital inmovilizado. El veredicto se toma al final del horizonte que elegiste, y te aclaramos hasta qué año duraba la ventaja de comprar. Por eso conviene mirar la tabla año a año y no solo el titular.
En las dos. Hay un selector de moneda (USD o ARS) que aplica a todos los montos: precio, alquiler y expensas. Al cambiar de moneda se reinician los valores por defecto, porque las escalas son muy distintas y dejar el número anterior no tendría sentido.
Porque quien alquila generalmente no paga expensas ni impuestos municipales como propietario. Sumarlas de los dos lados anularía un costo real de ser dueño.
Que la valorización esperada de la propiedad supera el costo de oportunidad más las expensas: en ese escenario comprar no cuesta, deja una ganancia neta. El modelo devuelve un número negativo y lo mostramos en positivo con la etiqueta 'a favor' para que no se lea como un error.
El horizonte va de 1 a 30 años. Si elegís un plazo largo, la tabla muestra los años clave (1, 2, 3, 5, 7, 10, 15, 20, 25, 30) más el año final de tu horizonte, en vez de listar las 30 filas.
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