Tasación de propiedades en Caballito, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Caballito (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Balvanera (a unos 4 km), con sus datos más abajo.
Caballito en pocas palabras
Caballito, en la Comuna 6, es un barrio céntrico donde conviven torres y edificios de departamentos con calles internas de casas bajas y PH. El catálogo lo divide en cinco sub-zonas, y cada una tiene su propio entorno: no se valúa igual un departamento a pasos de la avenida Rivadavia y del subte que uno en una cuadra interna cerca de un parque.
Con departamentos manda el edificio: la antigüedad, los amenities, el piso, la luz y la orientación. Con una casa o un PH, el terreno, la superficie cubierta y el estado. Si en tu cuadra hay pocos avisos iguales al tuyo, mirar Villa Crespo, Almagro o Parque Chacabuco ayuda a ubicarte, siempre con propiedades del mismo tipo.
Precio por m² en Caballito: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.667 | 1.429 a 2.043 | 2.599 | 16 de octubre de 2026 |
Barrios y sub-zonas de Caballito
- Caballito Norte
- Caballito Sur
- Cid Campeador
- Parque Rivadavia
- Primera Junta
Cómo se tasa en Caballito
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Caballito, CABA?
Como referencia, ya que Caballito no tiene medición propia, en Balvanera (a unos 4 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.667 por m² (2.599 avisos, relevamiento del 16 de octubre de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Caballito, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Qué barrios o zonas incluye Caballito, CABA?
En el catálogo de AgonProp, Caballito incluye Caballito Norte, Caballito Sur, Cid Campeador, Parque Rivadavia y Primera Junta.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Se valúa distinto un departamento cerca de Parque Rivadavia que uno cerca de Primera Junta?
El entorno cambia de una sub-zona a otra y eso se refleja en los comparables, pero no hay una diferencia fija que podamos darte: el informe busca avisos parecidos al tuyo en tu zona. Lo que sí conviene es cargar la dirección exacta, porque la cuadra, la cercanía a la avenida y al subte, y el tipo de edificio pesan más que el nombre de la sub-zona.
¿Se tasa distinto un monoambiente que un departamento de tres ambientes en Caballito?
Sí. En un barrio donde conviven torres y edificios antiguos hay unidades de tamaños muy distintos, y no se pueden comparar con el mismo precio por m²: un monoambiente y un tres ambientes responden a compradores distintos, y la distribución, el balcón y la superficie cubierta pesan de otra manera. Por eso el informe compara con unidades de superficie y cantidad de ambientes parecidas, dentro de un tipo de edificio parecido.
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