Tasación de propiedades en San Telmo, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
San Telmo (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Monserrat (a unos 1 km), con sus datos más abajo.
San Telmo en pocas palabras
San Telmo se reconoce por la Plaza Dorrego, la feria de los domingos y el Parque Lezama, y por calles empedradas con casonas, PH y edificios de época. Está en la Comuna 1, cerca de Monserrat, Constitución y La Boca. Lo que se tasa es variado: desde un departamento chico en un edificio antiguo hasta una casa con patio, donde el valor se reparte entre el terreno, la ubicación y el estado real de lo construido.
Hay un punto que conviene mirar antes que otros: si la construcción tiene protección patrimonial, algo que se averigua antes de pensar en una reforma. Y en una casa antigua importa separar lo que está en buen estado de lo que habría que rehacer, porque de ahí sale la diferencia entre el valor del terreno y el de lo edificado.
Precio por m² en San Telmo: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.763 | 1.598 a 2.214 | 1.315 | 28 de agosto de 2026 |
Cómo se tasa en San Telmo
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en San Telmo, CABA?
Como referencia, ya que San Telmo no tiene medición propia, en Monserrat (a unos 1 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.763 por m² (1.315 avisos, relevamiento del 28 de agosto de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en San Telmo, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Una casa antigua de San Telmo puede tener protección patrimonial?
Sí, puede tenerla. En barrios históricos hay construcciones con algún nivel de protección, y según cuál sea, hay límites para reformarlas o demolerlas, algo que un comprador tiene en cuenta. Se consulta con un profesional o en el Gobierno de la Ciudad; la tasación online no lo verifica por vos, así que conviene saberlo antes de pensar en una obra grande o en vender la propiedad como terreno.
¿La feria y el turismo de San Telmo cambian cómo se tasa una propiedad?
Depende de la cuadra y de para qué se compre. El movimiento de la feria y de los visitantes puede sumar para quien piensa en alquilar a turistas y restar para quien busca tranquilidad, y no existe un efecto igual para todas las propiedades. Por eso se comparan unidades de entorno parecido. Si pensás en renta temporaria, revisá antes el reglamento del edificio y las normas vigentes, y contá qué uso le vas a dar al cargar los datos.
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