Calculadora de aumento de alquiler (ICL e IPC)

Qué hace exactamente esta calculadora

Toma el alquiler que estás pagando hoy y le aplica la variación acumulada del índice oficial que elijas entre la fecha de tu último ajuste y la fecha del próximo. Te devuelve el monto actualizado en pesos, el porcentaje de variación y los valores del índice en los dos extremos, para que puedas verificar la cuenta vos mismo.

• Gratis y sin registrarte: no hay que crear cuenta ni dejar datos de contacto para usarla.
• Resultado al instante: se recalcula mientras cargás los datos, sin botón de "calcular" ni espera.
• Dos índices oficiales: ICL (BCRA) e IPC (INDEC), los dos que efectivamente se pactan en los contratos argentinos.
• Descarga en PDF: el resultado se puede bajar como una hoja-reporte con los datos ingresados, el número final y las fuentes, útil para llevárselo al propietario o a la inmobiliaria.

La fórmula, sin caja negra

El ajuste no es una estimación ni una proyección: es una división. La regla que aplica la calculadora es la misma que fija la normativa de locaciones y la que usan los contratos:

monto actualizado = monto original × índice(fecha hasta) ÷ índice(fecha desde)

Ese cociente es el factor de ajuste. Si el índice pasó de 100 a 130 entre las dos fechas, el factor es 1,30 y el alquiler sube 30%. El cálculo es 100% determinístico: no interviene ningún modelo de lenguaje, ninguna "sugerencia" ni ningún redondeo oculto. El resultado se redondea únicamente a dos decimales al final.

Qué es el ICL del BCRA y cuándo usarlo

El ICL (Índice para Contratos de Locación) lo publica el Banco Central de la República Argentina. Se creó junto con la Ley 27.551 (la llamada Ley de Alquileres) justamente para que los aumentos de alquiler tuvieran una referencia oficial y no quedaran librados a lo que cada parte negocie a último momento.

• Cómo se compone: combina la evolución de la inflación (IPC) con la de los salarios (RIPTE), en partes iguales. Por eso suele moverse distinto de la inflación pura.
• Frecuencia: es una serie diaria. El BCRA publica un valor por cada día hábil.
• Base: 30/6/2020 = 1.
• Fuente técnica: API pública "Principales Variables" del BCRA, v4.0, variable número 40.

Usalo si tu contrato dice expresamente que ajusta por ICL — típicamente contratos firmados bajo la vigencia plena de la Ley 27.551.

Qué es el IPC del INDEC y por qué también se usa para alquileres

El IPC (Índice de Precios al Consumidor) lo publica el INDEC y mide la inflación general de la economía. Muchos contratos actuales pactan directamente el IPC como índice de ajuste, sobre todo desde que se flexibilizó la normativa de alquileres y las partes pueden elegir libremente qué índice usar.

• Serie utilizada: Nivel General Nacional, base diciembre 2016.
• Frecuencia: es una serie mensual, no diaria. Dentro de un mismo mes el valor no cambia — el número solo se mueve al cruzar de mes.
• Rezago: el INDEC publica el IPC con aproximadamente 1 a 2 meses de demora respecto del mes corriente. Eso es normal y no es un dato faltante: es cómo funciona la publicación oficial.
• Fuente técnica: API "Series de Tiempo" de datos.gob.ar, que republica la serie oficial del INDEC (identificador 148.3_INIVELNAL_DICI_M_26).

Periodicidad del ajuste: la fecha del próximo aumento se calcula sola

No hace falta que sepas de memoria en qué fecha cae tu próximo ajuste. Elegís cada cuánto ajusta tu contrato y la calculadora deriva la fecha final sumándole esos meses a la fecha de tu último ajuste. Las opciones disponibles son:

• Mensual (1 mes)
• Trimestral (3 meses) — la opción por defecto, la más habitual hoy
• Cuatrimestral (4 meses)
• Semestral (6 meses)
• Anual (12 meses)
• Personalizado — elegís vos las dos fechas a mano

Si el día de tu último ajuste no existe en el mes destino (por ejemplo, un ajuste el 31 y un mes de 30 días), la fecha cae al último día de ese mes. La periodicidad y el índice a aplicar los define el contrato firmado entre inquilino y propietario, no una ley única: la normativa cambió varias veces en los últimos años.

Fines de semana, feriados y meses sin dato: el "día hábil previo"

El ICL solo tiene valor los días hábiles, y el IPC solo tiene un valor por mes. Si la fecha que cargaste no tiene un dato exacto en la serie, la calculadora no falla ni inventa un valor: toma automáticamente el dato publicado más reciente anterior a esa fecha — el criterio de "día hábil previo".

Para que eso sea transparente, el resultado muestra siempre un bloque de "fechas efectivas usadas": la fecha real del índice de origen y la del índice de destino que entraron en la cuenta. Si difieren de las que cargaste, lo ves.

Cuando el período todavía no cerró: por qué a veces no hay número

Si tu próximo ajuste cae en una fecha posterior al último índice publicado, la calculadora no muestra un resultado: muestra un aviso que te dice cuál es la fecha de tu próximo ajuste y hasta qué fecha hay datos oficiales disponibles.

Esto es deliberado. Proyectar un índice a futuro sería inventar un dato: las series nunca se extrapolan. Cuando el BCRA o el INDEC publiquen el valor del período, el número aparece. Es especialmente frecuente con el IPC, que va uno o dos meses atrasado.

Qué te devuelve el resultado

• Alquiler actualizado en pesos argentinos, formateado como moneda.
• Variación porcentual aplicada, con dos decimales, indicando qué índice se usó.
• Índice al inicio e índice al final: los dos valores concretos de la serie, para que puedas rehacer la división a mano.
• Fechas efectivas desde y hasta, que son las que realmente tienen dato publicado.
• PDF descargable: una hoja-reporte con marca AgonProp que incluye los datos ingresados (monto, índice, periodicidad, fechas), el resultado destacado, los valores del índice y la nota de fuentes y límites.

De dónde salen los datos y cómo se mantienen actualizados

Los índices se traen en vivo desde las fuentes oficiales a través de un proxy propio de AgonProp, que cachea las series y las comparte entre todos los visitantes en lugar de golpear las APIs públicas en cada visita.

• ICL: API del BCRA (Estadísticas monetarias, variable 40).
• IPC: serie del INDEC republicada por la API de Series de Tiempo de datos.gob.ar.
• Degradación honesta: si una fuente está caída o demora, se sirve el último dato bueno disponible en vez de vaciar la calculadora. Si ninguna serie está disponible, la herramienta lo dice explícitamente ("datos en vivo próximamente") y te enlaza a la fuente oficial, en lugar de calcular con nada.
• Al pie de la calculadora se muestra siempre la fecha de actualización de los datos y el enlace a BCRA e INDEC.

Cómo se actualiza un alquiler en Argentina

El aumento de un alquiler se calcula aplicando la variación de un índice oficial entre la fecha del último ajuste y la fecha en la que corresponde el nuevo valor. Los dos índices más usados en Argentina son:

• ICL (BCRA): pensado específicamente para contratos de locación, combina inflación y salarios.
• IPC (INDEC): mide la inflación general y es el índice que muchos contratos eligen hoy para el ajuste.

La periodicidad (trimestral, semestral, anual) y el índice a aplicar los define el contrato firmado entre inquilino y propietario. Esta calculadora no reemplaza esa cláusula: solo te ayuda a aplicar la cuenta con el índice oficial correcto.

Límites y aclaración legal

El cálculo es orientativo según los índices oficiales publicados. No reemplaza lo pactado en tu contrato ni constituye asesoramiento legal o contable. Lo que manda siempre es la cláusula de ajuste firmada: qué índice usa, cada cuánto y desde qué fecha. Ante cualquier duda, consultá a un profesional o al colegio de martilleros de tu jurisdicción.