Tasación de propiedades en Recoleta, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
En Recoleta (CABA), departamentos a una mediana de USD 2.594 por m², según los avisos a la venta que relevamos hasta el 22 de octubre de 2026: son precios de oferta, no de cierre, y el valor de tu propiedad sale de compararla con avisos parecidos.
Recoleta en pocas palabras
Recoleta es un barrio residencial tradicional de la Comuna 2, con la plaza Francia y el Cementerio de la Recoleta como puntos de referencia. En Recoleta predominan los departamentos: hay pisos amplios en edificios antiguos y unidades más chicas en edificios más nuevos, y cada clase pide comparables de su propio tipo. Para departamentos hay un precio por m² medido en el propio barrio, que sirve de punto de partida y nunca de resultado.
De una unidad a otra cambian el edificio y su mantenimiento, el piso, la luz, la superficie cubierta y la cochera, que puede estar incluida o ser una unidad aparte. Algunos avisos usan «Barrio Norte» para nombrar parte de esta zona, así que conviene mirar la dirección y no solo el nombre con que se publican los comparables.
Precio por m² en Recoleta: lo que medimos
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 2.594 | 2.234 a 3.197 | 5.810 | 22 de octubre de 2026 |
Cómo se tasa en Recoleta
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Recoleta, CABA?
Entre los avisos a la venta de Recoleta, departamentos a una mediana de USD 2.594 por m², con un rango habitual de 2.234 a 3.197 (5.810 avisos, m² totales, relevamiento del 22 de octubre de 2026); tu propiedad se ubica dentro de ese rango según su ubicación exacta, su estado y sus características.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Recoleta, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Qué pesa más en un departamento de Recoleta, la superficie o el edificio?
Las dos cosas, y se leen juntas. Dos departamentos con los mismos metros pueden valer distinto si uno está en un edificio antiguo bien mantenido y el otro en uno con arreglos pendientes en las partes comunes. Por eso el informe compara con departamentos de un entorno y un tipo de edificio parecidos, y mira el piso, la luz, la orientación y el estado de la unidad. Conviene mostrar en las fotos si tiene cochera, balcón y ascensor.
¿Cómo influyen las expensas en la tasación de un departamento de Recoleta?
Influyen, pero no restan un monto fijo. Quien compra mira las expensas junto con lo que incluyen (portería, ascensores, servicios del edificio) y con el estado de las partes comunes, y dos departamentos del mismo tamaño pueden tener expensas muy distintas según el edificio. El informe compara con departamentos de edificios parecidos; si el tuyo tiene servicios que otros no tienen, o arreglos importantes pendientes, conviene aclararlo.
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