Tasación de propiedades en Monserrat, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
En Monserrat (CABA), departamentos a una mediana de USD 1.763 por m², según los avisos a la venta que relevamos hasta el 28 de agosto de 2026: son precios de oferta, no de cierre, y el valor de tu propiedad sale de compararla con avisos parecidos.
Monserrat en pocas palabras
Monserrat es el barrio de la Plaza de Mayo: ahí están la Casa Rosada y el Cabildo, y la avenida de Mayo lo atraviesa. Pertenece a la Comuna 1 y linda con San Nicolás y San Telmo. El mercado residencial es sobre todo de departamentos, muchos en edificios de varias décadas, y es el tipo del que tenemos precio propio medido.
En un edificio así el valor depende tanto de la unidad como del conjunto: el estado de las partes comunes y del ascensor, las expensas, y si el departamento da al frente o al contrafrente, que sobre una calle de mucho movimiento no es lo mismo. Monserrat es además la zona con medición propia que usamos de referencia para varios barrios vecinos, como Puerto Madero, San Nicolás y San Telmo.
Precio por m² en Monserrat: lo que medimos
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.763 | 1.598 a 2.214 | 1.315 | 28 de agosto de 2026 |
Cómo se tasa en Monserrat
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Monserrat, CABA?
Entre los avisos a la venta de Monserrat, departamentos a una mediana de USD 1.763 por m², con un rango habitual de 1.598 a 2.214 (1.315 avisos, m² totales, relevamiento del 28 de agosto de 2026); tu propiedad se ubica dentro de ese rango según su ubicación exacta, su estado y sus características.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Monserrat, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Cambia el valor si el departamento da a la avenida de Mayo o a una calle más tranquila?
Puede cambiar, pero no hay un ajuste fijo: el tránsito, el ruido, la luz y las vistas no pesan igual para todos los compradores. Lo que corresponde es comparar con unidades en una situación parecida, es decir, sobre un tipo de calle similar, a un piso cercano y con la misma posición respecto de la calle. Por eso, al cargar los datos, indicá la dirección exacta y el piso.
¿Qué papeles conviene tener para tasar o vender un departamento antiguo de Monserrat?
La escritura, el reglamento de copropiedad, los planos y el estado de las expensas. En edificios con décadas puede pasar que los planos o las reformas no coincidan del todo con lo escriturado, y conviene aclararlo antes de publicar. Ante cualquier duda sobre la documentación, consultá con un escribano.
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