Tasación de propiedades en Barracas, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Barracas (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Monserrat (a unos 3 km), con sus datos más abajo.
Barracas en pocas palabras
Barracas, en la Comuna 4, mira al Riachuelo y conserva el pasado industrial que lo marcó: todavía se ven galpones, antiguas fábricas y depósitos mezclados con casas bajas, PH y edificios de departamentos. Por eso acá pueden tasarse propiedades muy distintas entre sí, desde una vivienda de barrio hasta un galpón o una antigua fábrica reconvertida, y cada una pide comparables de su propio tipo.
En una vivienda pesan la cuadra y su entorno: la actividad industrial cercana, el ruido y el estado de la construcción. En un galpón o un depósito el criterio cambia por completo y se parece más al de un inmueble productivo que al de una casa. La Boca, San Telmo y Parque Patricios están cerca y tienen su propia página, pero ninguna reemplaza a los comparables de Barracas.
Precio por m² en Barracas: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.763 | 1.598 a 2.214 | 1.315 | 28 de agosto de 2026 |
Cómo se tasa en Barracas
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Barracas, CABA?
Como referencia, ya que Barracas no tiene medición propia, en Monserrat (a unos 3 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.763 por m² (1.315 avisos, relevamiento del 28 de agosto de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Barracas, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Un galpón o una antigua fábrica de Barracas se tasa como una vivienda?
No. Galpones y depósitos están entre los tipos que cubre el tasador, y se comparan con inmuebles industriales, no con casas ni departamentos. La referencia de precio por m² que muestra la página es de departamentos de otro barrio y no se aplica a ellos. Pesan la superficie del lote y la cubierta, la altura libre, el acceso para camiones, el estado de la estructura y el uso habilitado. Cuando hay pocos comparables, el rango puede ser más ancho.
¿Importa la cercanía al Riachuelo al tasar en Barracas?
Puede importar, y conviene averiguarlo antes de tasar: si la cuadra tuvo anegamientos con lluvias fuertes, cómo es el entorno inmediato (actividad industrial, ruido, tránsito de camiones) y en qué estado está la construcción. Son cosas que quien compra va a preguntar y que un promedio del barrio no recoge. Cuanto más precisas sean la dirección y las fotos, más parecidos serán los comparables.
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