Comparador de créditos hipotecarios UVA

Qué hace exactamente el comparador

Cargás tres datos y la tabla se recalcula sola, sin recargar la página ni pedirte registro:

• Valor de la propiedad: editable, en USD o ARS (por defecto arranca en USD 120.000; al cambiar de moneda el valor se resetea al default de esa moneda para no dejar cifras sin sentido).
• Anticipo: slider de 0% a 90%, con el monto en plata calculado al costado.
• Plazo: slider de 5 a 30 años.
• Ingreso mensual del hogar (opcional): si lo cargás, cada banco queda marcado como "Califica" o "Supera el 25%", aplicando la regla habitual de que la cuota no puede superar el 25% del ingreso neto familiar.

La tabla de resultados devuelve, por banco: TNA UVA, CFT (o "—" si el banco no lo publica), cuota mensual estimada, total a pagar, anticipo mínimo y plazo máximo. Se ordena por cuota mensual (ascendente o descendente con un click) y la fila más conveniente queda destacada. Todo el resultado se puede descargar en PDF, con los datos ingresados, la comparación completa y la aclaración legal.

Cómo funciona un crédito hipotecario UVA

El crédito UVA financia la compra de una vivienda expresando el capital en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), una unidad que el BCRA actualiza todos los días según la inflación (CER). En vez de pedir prestada una cantidad fija de pesos, pedís prestado poder adquisitivo: eso permite una cuota inicial mucho más baja que un crédito tradicional en pesos, a cambio de que la cuota se ajuste mes a mes junto con los precios.

La cuota se calcula con el sistema de amortización francés: la cuota en UVA es constante durante todo el plazo, pero su valor en pesos varía según cómo evolucione la UVA. Este comparador simula la cuota inicial con la tasa nominal anual (TNA) de cada banco, el anticipo y el plazo que elijas.

Cómo se calcula la cuota (la fórmula, sin caja negra)

El motor del comparador es aritmética pura y determinística: no interviene ningún modelo de lenguaje, y el mismo input devuelve siempre el mismo resultado.

• Monto a financiar: valor de la propiedad menos el anticipo.
• Cantidad de cuotas: plazo en años × 12.
• Tasa mensual: TNA del banco ÷ 12 ÷ 100.
• Cuota (sistema francés): capital × i × (1+i)^n ÷ [(1+i)^n − 1], donde i es la tasa mensual y n la cantidad de cuotas.
• Total a pagar: cuota × cantidad de cuotas; el total de intereses es esa cifra menos el capital financiado.

En el modo simple del simulador (el que aparece embebido en la ficha de una propiedad dentro de AgonProp, con el precio ya cargado) además se muestra el desglose del primer mes: cuánto de la cuota va a capital y cuánto a interés, y ahí la tasa nominal anual la escribís vos a mano.

Bancos comparados y sus condiciones

El comparador incluye 10 bancos argentinos con línea hipotecaria UVA, con estos valores orientativos relevados al 22/07/2026:

• Banco Nación — TNA UVA 6% · CFT 6,17% · anticipo mínimo 25% · plazo máximo 30 años.
• BBVA — TNA UVA 7,5% · CFT 7,76% · anticipo mínimo 20% · plazo máximo 30 años.
• Banco Ciudad — TNA UVA 7,5% · anticipo mínimo 25% · plazo máximo 20 años · monto máximo $100.000.000.
• Banco Credicoop — TNA UVA 8% · anticipo mínimo 30% · plazo máximo 20 años.
• Banco Hipotecario — TNA UVA 8,5% · anticipo mínimo 20% · plazo máximo 30 años · monto máximo $250.000.000.
• Banco Macro — TNA UVA 8,5% · anticipo mínimo 20% · plazo máximo 20 años.
• Banco Galicia — TNA UVA 9,5% · anticipo mínimo 30% · plazo máximo 20 años.
• Banco Santander — TNA UVA 9,5% · anticipo mínimo 30% · plazo máximo 20 años.
• ICBC — TNA UVA 10,5% · anticipo mínimo 25% · plazo máximo 20 años.
• Banco Supervielle — TNA UVA 15% · CFT 16,08% · anticipo mínimo 35% · plazo máximo 15 años.

Donde el CFT o el monto máximo no aparecen es porque no había un dato público confiable: la herramienta muestra "—" en vez de completar con un número inventado. Muchos bancos reservan su tasa más baja para quienes acreditan haberes en la entidad, así que la tasa final puede diferir según tu perfil.

El comparador respeta las condiciones de cada banco

Si el anticipo o el plazo que elegiste no entran en la política de un banco, el comparador no muestra una cuota que ese banco jamás otorgaría: recalcula esa fila con el anticipo mínimo o el plazo máximo de esa entidad, y lo avisa debajo del nombre del banco (por ejemplo, "Con 35% anticipo · 15 años").

Por eso dos filas de la tabla pueden estar simuladas con condiciones distintas: cada una refleja lo que ese banco realmente te daría con el valor de propiedad que cargaste.

Requisitos típicos para acceder a un crédito hipotecario

• Anticipo mínimo: entre 20% y 35% del valor de la propiedad, según el banco y la línea.
• Relación cuota/ingreso: la cuota no suele poder superar aproximadamente el 25% del ingreso neto mensual del solicitante o grupo familiar.
• Antigüedad laboral y scoring: historial crediticio sin incumplimientos y una antigüedad laboral demostrable (varía por banco).
• Tasación de la propiedad: el banco tasa el inmueble y financia un porcentaje de ese valor, no necesariamente del precio de venta acordado.
• Mejor tasa con cuenta sueldo: la mayoría de los bancos ofrece su tasa más baja a quienes acreditan haberes en esa misma entidad.

Ventajas y riesgos reales del crédito UVA

La ventaja central del UVA es el acceso: la cuota inicial es sensiblemente más baja que en un crédito a tasa fija en pesos, lo que le abre la puerta a comprar a mucha gente que de otro modo no calificaría.

El riesgo central es el espejo de esa ventaja: la cuota se actualiza con la inflación, y si tu ingreso no le sigue el ritmo, la cuota puede pesar cada vez más sobre tu bolsillo.

Esta página no es asesoramiento financiero ni una recomendación de tomar o evitar un crédito. Es una herramienta para que compares condiciones reales entre bancos y hagas la cuenta con la cabeza fría antes de firmar.

Qué no incluye este cálculo

• No es una oferta crediticia ni una preaprobación: las tasas son orientativas, relevadas de fuentes públicas al 22/07/2026, y la que te ofrezcan puede variar según tu perfil, el monto y si cobrás el sueldo en esa entidad.
• No proyecta la evolución de la UVA: muestra la cuota inicial. En pesos, esa cuota se va a ajustar mes a mes con la inflación.
• No incluye los gastos de escrituración (sellos, escribano, comisión, registrales): para eso está la calculadora de gastos de escrituración de AgonProp.
• No valida tu scoring ni la tasación que hará el banco sobre la propiedad.

Verificá siempre las condiciones finales directamente con cada entidad antes de avanzar.

Herramientas relacionadas de AgonProp

• Tasador con IA (tasador.agonprop.com): cuánto vale la propiedad, con comparables reales de la zona — útil antes de definir cuánto crédito necesitás.
• Gastos de escrituración (/gastos-escrituracion): sellos, escribano, comisión y registrales, con el desglose de quién paga qué.
• ¿Comprar o alquilar? (/comprar-o-alquilar): el punto de equilibrio entre comprar de contado y alquilar (ojo: ese modelo no incluye crédito).
• Actualizá tu alquiler (/actualizar-alquiler): ajuste por ICL del BCRA o IPC del INDEC mientras seguís alquilando.
• Guía completa: "Crédito hipotecario UVA, cómo funciona" en el blog de AgonProp (/blog/credito-hipotecario-uva-como-funciona): qué es la UVA, ventajas, riesgos reales y qué mirar antes de firmar.