Tasación de propiedades en Balvanera, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
En Balvanera (CABA), departamentos a una mediana de USD 1.667 por m², según los avisos a la venta que relevamos hasta el 16 de octubre de 2026: son precios de oferta, no de cierre, y el valor de tu propiedad sale de compararla con avisos parecidos.
Balvanera en pocas palabras
Balvanera es un barrio de mucho movimiento de la Comuna 3, con la estación Once y la plaza Miserere como nudo de transporte y un comercio muy presente en las plantas bajas. Dentro de él suelen distinguirse sectores como Once y Abasto, dos nombres de uso corriente. Hay departamentos en edificios de distintas épocas, PH y locales a la calle, y para departamentos existe un precio por m² medido en el propio barrio.
El valor cambia cuadra a cuadra: un departamento en una calle residencial no se lee igual que uno sobre una avenida con tránsito, ruido y locales abajo. Por eso, al tasar, importa la dirección exacta más que el nombre del barrio. Almagro, San Cristóbal y Monserrat son zonas cercanas que se miran por separado.
Precio por m² en Balvanera: lo que medimos
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.667 | 1.429 a 2.043 | 2.599 | 16 de octubre de 2026 |
Cómo se tasa en Balvanera
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Balvanera, CABA?
Entre los avisos a la venta de Balvanera, departamentos a una mediana de USD 1.667 por m², con un rango habitual de 1.429 a 2.043 (2.599 avisos, m² totales, relevamiento del 16 de octubre de 2026); tu propiedad se ubica dentro de ese rango según su ubicación exacta, su estado y sus características.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Balvanera, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Importa si mi departamento queda cerca de Once o del Abasto?
Puede importar, porque Once y Abasto son sectores con su propio movimiento y su propio entorno dentro de Balvanera. Aun así no hay un valor fijo por estar cerca de uno u otro: el informe compara con departamentos parecidos de tu zona, y lo que más mueve el resultado es la calle, el estado del edificio, el piso y la luz. Por eso conviene cargar la dirección exacta y no solo el nombre del barrio.
¿Se puede tasar un local o un PH en Balvanera?
Sí. El precio por m² medido en el barrio es de departamentos y no se aplica a otros tipos, pero para un local o un PH el informe se arma con comparables del tipo que elijas. En un local pesan cosas que en un departamento casi no cuentan: el frente, el movimiento de la calle y si tiene depósito o entrepiso. Por eso un local no se compara con un departamento aunque estén en la misma cuadra.
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