Tasación de propiedades en Centro / Microcentro, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Centro / Microcentro (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Monserrat (a unos 1 km), con sus datos más abajo.
Centro / Microcentro en pocas palabras
El Centro o Microcentro porteño no es un barrio oficial sino una zona conocida, dentro de la Comuna 1, que se apoya en barrios vecinos como San Nicolás y Monserrat. El catálogo de AgonProp la trata como una zona propia. Es el área de oficinas, comercios y trámites de la Ciudad, servida por varias líneas de subte.
Por eso acá no se tasan solo departamentos, sino también oficinas, locales a la calle y cocheras, que se valúan con otra lógica (mirá la guía de locales y oficinas). En un departamento céntrico influyen sobre todo el estado del edificio y las expensas; en una oficina o un local, el uso habilitado y el frente sobre la calle. Retiro, Puerto Madero, Balvanera y San Telmo son zonas vecinas, cada una con su propia página.
Precio por m² en Centro / Microcentro: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.763 | 1.598 a 2.214 | 1.315 | 28 de agosto de 2026 |
Cómo se tasa en Centro / Microcentro
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
Propiedades e inmobiliarias en Centro / Microcentro
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Centro / Microcentro, CABA?
Como referencia, ya que Centro / Microcentro no tiene medición propia, en Monserrat (a unos 1 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.763 por m² (1.315 avisos, relevamiento del 28 de agosto de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Centro / Microcentro, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Qué direcciones entran en el Centro o Microcentro de Buenos Aires?
Como el nombre no corresponde a un barrio oficial, no tiene un límite único. Si tu propiedad está sobre el borde con San Nicolás, Monserrat o Retiro, podés mirar también la página de esos barrios; lo que cuenta para el informe es la dirección exacta, con calle y altura.
¿En qué se diferencia tasar una oficina o un local del Microcentro de tasar un departamento?
En qué se compara y qué se mira. Una oficina o un local se valúan por el uso habilitado, la ubicación (sobre la calle o en un piso alto), la antigüedad del edificio y las expensas, y se comparan con otras oficinas o locales, no con departamentos. Una cochera también se mira aparte. Cargá el tipo correcto al tasar para que los comparables sean los que corresponden.
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