Tasación de propiedades en Núñez, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Núñez (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Belgrano (a unos 2 km), con sus datos más abajo.
Núñez en pocas palabras
Núñez es un barrio del norte porteño que da a la costa del Río de la Plata. Comparte la Comuna 13 con Belgrano y Colegiales y se lo ubica enseguida por dos referencias: el estadio de River y la Ciudad Universitaria. El catálogo de AgonProp registra además una sub-zona aparte, Lomas de Núñez.
Acá el valor de una propiedad se define más por el entorno inmediato que por un promedio de barrio. Cuentan qué tan cerca está de la costa o de una avenida, cómo es el edificio y en qué estado está, el piso y la luz. Si la tuya está en Lomas de Núñez, indicá la dirección exacta para que los comparables salgan de esa sub-zona y no de una idea general del barrio.
Precio por m² en Núñez: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 2.763 | 2.520 a 3.327 | 6.652 | 23 de octubre de 2026 |
Barrios y sub-zonas de Núñez
- Lomas de Núñez
Cómo se tasa en Núñez
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Núñez, CABA?
Como referencia, ya que Núñez no tiene medición propia, en Belgrano (a unos 2 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 2.763 por m² (6.652 avisos, relevamiento del 23 de octubre de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Núñez, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Qué barrios o zonas incluye Núñez, CABA?
En el catálogo de AgonProp, Núñez incluye Lomas de Núñez.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Lomas de Núñez se tasa aparte del resto de Núñez?
En el catálogo de AgonProp, Lomas de Núñez figura como una sub-zona dentro de Núñez. Si tu propiedad está ahí, conviene cargar la dirección exacta y el tipo de propiedad al tasar, para que los comparables se busquen en el entorno correcto y no solo con la idea general del barrio.
¿Estar cerca del estadio de River o de la costa cambia el valor en Núñez?
Puede influir, pero no hay un porcentaje fijo: depende de la cuadra, de la altura de la unidad y del tipo de edificio. Para algunos compradores la cercanía a la costa y a los espacios abiertos suma, y para otros cuenta el movimiento de los días de partido o de eventos. Por eso el valor sale de comparar con avisos de calles parecidas, no de sumar o restar un recargo por la ubicación.
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