Tasación de propiedades en Almagro, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Almagro (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Balvanera (a unos 2 km), con sus datos más abajo.
Almagro en pocas palabras
Almagro es un barrio céntrico y densamente edificado de la Comuna 5, atravesado por avenidas como Rivadavia y Corrientes, con subte y comercio a la vuelta. El catálogo de AgonProp distingue Almagro Norte y Almagro Sur, y conviene aclarar en cuál queda tu propiedad. Hay departamentos de edificios de distintas épocas, PH y casas antiguas sobre calles internas.
Entre una unidad y otra el valor cambia con la antigüedad del edificio, el piso, la luz y el estado de lo que no se ve de afuera, como las cañerías y la electricidad en edificios antiguos. En un PH o una casa suman el patio y la entrada propia. Y la cuadra manda: una esquina sobre una avenida y una calle interna cerca de Boedo o de Caballito no tienen el mismo perfil.
Precio por m² en Almagro: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.667 | 1.429 a 2.043 | 2.599 | 16 de octubre de 2026 |
Barrios y sub-zonas de Almagro
- Almagro Norte
- Almagro Sur
Cómo se tasa en Almagro
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Almagro, CABA?
Como referencia, ya que Almagro no tiene medición propia, en Balvanera (a unos 2 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.667 por m² (2.599 avisos, relevamiento del 16 de octubre de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Almagro, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Qué barrios o zonas incluye Almagro, CABA?
En el catálogo de AgonProp, Almagro incluye Almagro Norte y Almagro Sur.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Suma tener el subte cerca de un departamento en Almagro?
Es un dato que muchos compradores miran, pero no hay un porcentaje fijo que podamos darte: depende de la distancia real a pie, del ruido y el tránsito de la cuadra y del resto de las características de la unidad. Para valuarlo, el informe compara con departamentos de ubicación parecida a la tuya: cargá la dirección completa, con calle y altura.
¿Cambia la tasación si el departamento da a Corrientes o a Rivadavia?
Puede cambiar, y no siempre para el mismo lado. Una avenida suma comercio, transporte y movimiento, y resta en ruido y tránsito, y cada comprador lo pesa distinto. Por eso no se aplica una regla fija: se compara con departamentos parecidos y se mira el piso, si es al frente o al contrafrente, el estado de las aberturas y la antigüedad del edificio. Mostrá en las fotos la vista y la luz de cada ambiente.
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