Tasación de propiedades en Coghlan, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Coghlan (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Belgrano (a unos 2 km), con sus datos más abajo.
Coghlan en pocas palabras
Coghlan, en la Comuna 12, es un barrio residencial vecino de Belgrano, Saavedra y Villa Urquiza. Cuando la propiedad es una casa antigua, parte del valor puede estar en el lote, y eso depende de qué se puede construir en esa parcela: lo define la normativa de la Ciudad lote por lote, y ante la duda conviene consultarlo con un arquitecto antes de ponerle precio.
Si lo que tenés es un departamento de un edificio chico, ordenan la comparación el piso, la luz, la orientación y las expensas; si es una casa, el lote y lo construido sobre él, con su antigüedad y su estado. En cualquiera de los dos casos la dirección exacta importa más que el nombre del barrio, porque dos cuadras pueden tener un entorno distinto.
Precio por m² en Coghlan: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 2.763 | 2.520 a 3.327 | 6.652 | 23 de octubre de 2026 |
Cómo se tasa en Coghlan
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Coghlan, CABA?
Como referencia, ya que Coghlan no tiene medición propia, en Belgrano (a unos 2 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 2.763 por m² (6.652 avisos, relevamiento del 23 de octubre de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Coghlan, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Influye lo que se puede construir en el lote al tasar una casa de Coghlan?
Puede influir, sobre todo si la casa es antigua o está deteriorada, porque ahí el terreno pesa más que la construcción. Pedile a un arquitecto que te diga cuánta superficie y qué altura se permiten en tu parcela. El informe compara con propiedades parecidas en tipo, superficie y estado, y no reemplaza esa consulta.
¿Cómo conviene presentar una casa reciclada de Coghlan?
Contá qué se reformó y cuándo (cocina, baños, instalaciones, techos, aberturas) y con qué materiales, y sumá fotos y planos actualizados. No hay un valor fijo por reforma: depende de cuán completa sea y de la calidad de la terminación, y se mide contra casas en un estado parecido. Una reforma que no se ve en las fotos ni en los datos es difícil de reconocer en la comparación.
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