Tasación de propiedades en Parque Patricios, CABA: cuánto vale y cómo se calcula
Parque Patricios (CABA) todavía no tiene medición propia del precio por m² y preferimos no inventar un número: la zona medida más cercana es Balvanera (a unos 3 km), con sus datos más abajo.
Parque Patricios en pocas palabras
Parque Patricios, en la Comuna 4, toma el nombre del parque y reúne dos perfiles que conviven: las casas bajas y los PH de un barrio tradicional, y edificios de departamentos más recientes, algunos cerca del Distrito Tecnológico de la Ciudad. Por eso lo que se mira cambia según la propiedad: en un edificio reciente cuentan la superficie cubierta, el balcón, las expensas y la cochera; en una casa o un PH antiguo, el terreno, el estado de la construcción y los planos.
San Cristóbal, Boedo y Nueva Pompeya están cerca y cada una tiene su página. Conviene tasar con comparables del mismo tipo de edificio y de la misma cuadra, y no con un promedio de toda la comuna.
Precio por m² en Parque Patricios: una referencia cercana
| Tipo | Mediana por m² | Rango habitual (USD por m²) | Avisos de la muestra | Relevamiento |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos (m² totales) | USD 1.667 | 1.429 a 2.043 | 2.599 | 16 de octubre de 2026 |
Cómo se tasa en Parque Patricios
La guía de tasación en la Ciudad de Buenos Aires explica qué pesa al valuar acá; el método de comparables está en Tasación online y, aunque el tasador de AgonProp es un servicio pago, para ver el precio y un informe de ejemplo no hace falta pagar nada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Parque Patricios, CABA?
Como referencia, ya que Parque Patricios no tiene medición propia, en Balvanera (a unos 3 km) relevamos departamentos a una mediana de USD 1.667 por m² (2.599 avisos, relevamiento del 16 de octubre de 2026): es otra zona, así que sirve para ubicarte y no como precio de tu propiedad.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Parque Patricios, CABA?
La tasación online de AgonProp cuesta $19.900 por informe en PDF, con valor estimado, rango y comparables, y se paga con MercadoPago antes de cargar tus fotos y planos.
¿Una tasación online reemplaza a un tasador matriculado?
No: es una estimación basada en comparables, y una tasación firmada, como la que piden un banco, un juicio o una escritura, la hace un tasador o martillero matriculado.
¿Se puede tasar un departamento de un edificio recién terminado en Parque Patricios?
Sí. Se compara con departamentos de edificios recientes, no con casas ni con edificios antiguos. Cuentan la superficie cubierta y la del balcón o la terraza, el piso, la orientación, los amenities, la cochera y la categoría del edificio. Si el edificio es muy nuevo, importa además que el reglamento de copropiedad y los planos estén aprobados; ante dudas con la documentación, consultá con un escribano.
¿El Distrito Tecnológico cambia el valor de mi propiedad en Parque Patricios?
No hay un efecto fijo que se pueda sumar o restar, y no damos por sentada ninguna tendencia. Lo que sí se mira es dónde queda tu cuadra, si es un edificio nuevo o una casa o PH antiguo, y qué propiedades parecidas hay publicadas en la zona al momento de tasar. Por eso el informe se apoya en comparables y no en el nombre de un sector del barrio.
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