Guías para comprar y alquilar

Cinco guías escritas para el que está del otro lado del aviso: el que compra o alquila. Qué revisar en una visita antes de enamorarte de un departamento, cuánta plata necesitás además del precio publicado, qué firmás cuando hacés una reserva y qué pasa si la operación se cae, qué significa realmente apto crédito y cómo funciona hoy un contrato de alquiler y su actualización. Cada guía enlaza a las calculadoras gratuitas de AgonProp para que pases de leer a hacer la cuenta con tus números.

Las cinco guías

Qué mirar antes de comprar un departamento: el recorrido de la visita en orden, lo que se pregunta a la administración del consorcio (y no a la inmobiliaria) y los papeles que se piden antes de reservar.
Cuánto necesitás de verdad para comprar: el precio publicado no es lo que sale. Los gastos de cierre uno por uno, con un ejemplo numérico completo para comprador y vendedor.
La reserva y el boleto: qué firmás y qué pasa si se cae: los cuatro momentos de una compraventa argentina, cuándo la reserva se vuelve seña y qué pasa con la plata en cada escenario.
Apto crédito: qué significa y cómo verificarlo: qué hace que una propiedad no sea apta, qué mira el banco de tu lado y por qué la tasación bancaria puede dar menos que el precio.
Alquilar hoy: contrato, aumentos y expensas: qué cambió en la normativa, las cinco cláusulas que definen tu alquiler y cómo se calcula un aumento con índices oficiales.

Las herramientas que acompañan cada guía

Las guías explican; las calculadoras hacen la cuenta con tus números. Todas son gratis y no piden registro:

Gastos de escrituración: sellos, escribano, comisión y gastos registrales, con el desglose separado de comprador y vendedor.
Comparador de créditos hipotecarios UVA: la cuota estimada en 10 bancos a la vez, con el anticipo mínimo y el plazo máximo de cada uno.
Actualización de alquiler (ICL / IPC): aplica la variación real del índice oficial entre dos fechas.
¿Comprar o alquilar?: compara los dos caminos según tu horizonte y calcula el punto de equilibrio.
Precio del m² por zona: el valor de referencia del metro cuadrado calculado con avisos reales.

Y si todavía estás en la etapa de buscar, el buscador de AgonProp entiende lenguaje natural: le describís lo que necesitás con tus palabras y filtra por vos.

Qué NO vas a encontrar en estas guías

Tres cosas, a propósito:

Promedios de mercado inventados. Cuando aparece un número propio, dice de dónde sale, sobre cuántos casos y en qué fecha. Cuando no lo tenemos, lo decimos en vez de estimarlo.
Asesoramiento legal o contable. Estas guías explican cómo funcionan las cosas en la práctica argentina. Antes de firmar, lo que manda es tu contrato y lo que te diga tu escribano o tu abogado.
Promesas del producto. AgonProp no gestiona tu compra ni te consigue el crédito: te da el buscador, las calculadoras y el contacto directo con la inmobiliaria que publica.

Preguntas frecuentes

¿Estas guías son gratis?

Sí, y no hace falta registrarse ni dejar datos de contacto para leerlas. Tampoco para usar las calculadoras que enlazan (gastos de escrituración, crédito hipotecario UVA, actualización de alquiler, comprar vs. alquilar y precio del m² por zona).

¿Sirven si no estoy comprando en Buenos Aires?

En general sí: la mecánica de una compraventa, la reserva, el boleto y la escritura funcionan igual en todo el país. Lo que cambia por jurisdicción es el impuesto de sellos y algunos trámites registrales, y eso está señalado en cada guía. La calculadora de gastos de escrituración distingue CABA, provincia de Buenos Aires y el resto del país.

¿AgonProp me ayuda con la compra?

AgonProp es la plataforma donde las inmobiliarias publican y donde vos buscás. Te damos el buscador, las calculadoras, la ficha con la cuota estimada del crédito y el contacto directo con la inmobiliaria que tiene la propiedad. La operación la hacés con esa inmobiliaria y con tu escribano; nosotros no intervenimos en la compraventa.

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