Galpón industrial en Villa Esquiú — De la Pulpería 5155, Villa Esquiú, Córdoba
Venta · USD 750.000
USD 829/m² · mediana de avisos publicados en Cordoba: USD 368/m² (547 avisos)
De la Pulpería 5155, Villa Esquiú, Córdoba, Córdoba
905 m²
Fotos
Descripción
Polo logístico e industrial estratégico en la zona norte de Córdoba, diseñado para optimizar logística, guarda, distribución y transporte. Emplazado en Villa Esquiú, a solo 5 minutos de la Av. Circunvalación, con conectividad ágil y directa hacia las principales rutas y corredores comerciales de la provincia, sin entrar al tráfico urbano central.
Características destacadas:
- Superficie total: 21.048 m² con 117 m de frente x 175 m de fondo aproximadamente.
- Salida a dos calles: frente principal asfaltado sobre Calle de La Pulpería (Ruta A-122 de 4 carriles) y salida secundaria sobre Cno. a Santa Rosa de Río Primero.
- Galpón principal: 905 m² cubiertos para almacenamiento y operatividad pesada.
- Sector administrativo y personal: 134 m² destinados a oficinas, comedor y vestuarios.
- Vivienda / Guardia: 51 m² para casero o seguridad permanente.
- Maniobras y tránsito: calle interna de circulación diseñada para camiones de gran porte con rotonda de giro.
- Cerramiento perimetral seguro: frente sur con rejas, portón para vehículos pesados y alambrado olímpico; laterales norte y este con alambrado olímpico y postes de cemento; lateral oeste mixto (tapial de mampostería y alambrado olímpico).
- Servicios instalados: energía eléctrica y agua corriente.
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Gastos de escritura estimados
Para quien compra: USD 25.650, alrededor del 3,4% del precio publicado.
- Impuesto de sellos: USD 3.750 (se reparte 50/50)
- Honorarios de escribano: USD 18.150 (por costumbre, el comprador)
- Gastos registrales y certificados: USD 3.750 (por costumbre, el comprador)
Estimación orientativa, no una liquidación: se calcula con los sellos de Córdoba (1% sobre el precio publicado), honorarios de escribano de 2% + IVA (21%) y gastos registrales de 0,5%, sin exenciones (por ejemplo la de vivienda única). No incluye la comisión inmobiliaria, que se pacta aparte. Alícuotas relevadas el 05/09/2026. El escribano que intervenga hace la cuenta definitiva.
Ver cómo se calculan los gastos de escritura en Córdoba y ajustar los valores
Publicado por Facundo Zarate
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