Gastos de escrituración en Córdoba 2026: cuánto se paga

Impuesto de sellos en Córdoba: 1% (antes 1,5%)

La Ley 11.090 —Ley Impositiva Anual 2026 de la Provincia de Córdoba, publicada en el Boletín Oficial el 20/12/2025 y vigente desde el 1/1/2026— fija en su artículo 45, punto 8.2 una alícuota de 10‰ (1%) para "los contratos de compraventa de inmuebles, cesión de derechos y acciones sobre los mismos y, en general, todo acto o contrato por el cual se transfiere el dominio de inmuebles o la nuda propiedad". En 2025 la misma operación tributaba 15‰ (1,5%): la baja es de un tercio, y muchos sitios todavía publican el número viejo.

Hay un caso mejor todavía: si la escritura se inscribe por los canales digitales del Registro General de la Provincia (documentos digitales), la misma escritura tributa 7‰ (0,7%) (art. 45, punto 5.2). Depende de cómo trabaje la escribanía, así que la calculadora usa el 1% general para no subestimarte el costo: preguntale a tu escribano si inscribe en digital.

Además de los sellos, con los porcentajes de referencia (ajustables en la calculadora): honorarios de escribano (2% + IVA, por costumbre los paga el comprador), comisión inmobiliaria (4% + IVA el comprador y 3% + IVA el vendedor, cada parte la suya) y gastos registrales (0,5%, inscripción, informes y certificados, los paga el comprador).

Sobre qué valor se calcula: el mayor de tres

El impuesto se aplica sobre el MAYOR de tres valores: el precio pactado, la base imponible del Impuesto Inmobiliario o el valor inmobiliario de referencia de Catastro (Código Tributario Provincial, art. 272). Si el precio es el mayor, coincide con el valor que cargás; si la base fiscal o el valor de referencia lo superan, el sellado sube.

En la práctica: si el precio pactado es el mayor de los tres valores, el impuesto se calcula sobre el precio, que es lo que hace la calculadora. Si la valuación fiscal o el valor de referencia de Catastro lo superan (una oportunidad, una venta entre familiares, una zona revaluada), el escribano liquida los sellos sobre ese valor más alto y el impuesto te va a dar más que acá. Pedile que verifique la base antes de firmar.

Quién paga el impuesto de sellos en Córdoba

El Código Tributario Provincial (art. 268) dice que el impuesto es divisible entre quienes firman el acto y no fija ninguna regla especial para inmuebles (sí la hay para automotores, donde lo paga el comprador). Por eso lo habitual en Córdoba es repartirlo 50/50: 0,5% cada parte sobre la base imponible. Se puede pactar distinto en el boleto o en la negociación de gastos, incluso que lo asuma entero una de las partes.

Si una de las partes está exenta (por ejemplo, el Estado o una cooperativa de vivienda), la exención se limita a su cuota (art. 270): la otra parte sigue pagando la suya.

Registro General de la Provincia: 0,2% de inscripción, con descuento por vivienda única

La misma Ley 11.090 (art. 75, inc. 1) fija la tasa de inscripción de la escritura en el Registro General de la Provincia en 2‰ (0,2%) sobre el mayor entre el precio, la base imponible del Impuesto Inmobiliario y la base del impuesto de sellos, con un mínimo de $22.570 por inmueble. Si la propiedad va a ser vivienda única y de ocupación permanente del comprador y ese valor no supera los $49.000.000, la tasa se reduce al 50%. Cada informe o certificación registral (dominio, inhibiciones) cuesta $32.500 por inmueble (inc. 6).

La calculadora agrupa inscripción, informes, certificados catastrales y diligencias en un solo renglón de 0,5% de referencia, que podés ajustar desde "Ajustar honorarios y comisión" si tu escribanía te pasa el desglose real.

Honorarios del escribano en Córdoba

El Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba publica una tabla de honorarios mínimos éticos consensuados: para las escrituras traslativas de dominio (compraventa, donación, hipoteca) es el 2% del valor (Ley 4183, arts. 82 inc. a y 93), con un piso de $1.110.350 por el primer inmueble (valor del FIDES al 01/08/2026). A eso se le suma el IVA. La tabla aclara que no incluye gastos operativos, aportes jubilatorios, informes previos, tasa de anotación ni impuesto de sellos: pedí siempre el presupuesto desglosado.

Por costumbre los honorarios los paga el comprador, que es quien elige al escribano. Es el mismo 2% de referencia que usa la calculadora para todas las jurisdicciones, así que no hace falta cambiarlo salvo que pactes otro.

¿Hay exención de sellos por vivienda única en Córdoba?

En la escritura de compraventa, no. El Código Tributario de Córdoba no exime de sellos la compraventa de una vivienda única entre particulares (arts. 293-294: solo planes oficiales de vivienda social). La condición de vivienda única solo descuenta la tasa de inscripción del Registro y el sellado del mutuo hipotecario, no el de la escritura. Por eso la casilla "vivienda única" de la calculadora no cambia el resultado en Córdoba (sí lo hace en CABA, donde la exención existe y se mide sobre el valor de la operación).

Lo que sí trae la condición de vivienda única en Córdoba: 50% de descuento en la tasa de inscripción del Registro (hasta $49.000.000) y, si comprás con crédito hipotecario de un banco, el mutuo tributa 6‰ (0,6%) en lugar del 12‰ general cuando el préstamo no supera los $49.000.000 (art. 45, punto 4.2). Ese sellado es sobre el préstamo, no sobre la compraventa, y no está en esta calculadora.

Ejemplos calculados: USD 80.000 y USD 150.000

Dos casos de referencia, con los porcentajes relevados al 05/09/2026 y sin descuentos por vivienda única (no aplican a los sellos de la escritura):

Propiedad de USD 80.000, tomando el precio como base imponible e inscripción en papel (sellos 1%):

• El comprador paga USD 6.608 (8,3% del precio): sellos USD 400 + honorarios USD 1.936 + comisión USD 3.872 + registrales USD 400.
• El vendedor paga USD 3.304 (4,1% del precio): sellos USD 400 + comisión USD 2.904.
• Si la escribanía inscribe la escritura en digital, el impuesto de sellos total baja de USD 800 a USD 560 (0,7%).

Propiedad de USD 150.000, tomando el precio como base imponible e inscripción en papel (sellos 1%):

• El comprador paga USD 12.390 (8,3% del precio): sellos USD 750 + honorarios USD 3.630 + comisión USD 7.260 + registrales USD 750.
• El vendedor paga USD 6.195 (4,1% del precio): sellos USD 750 + comisión USD 5.445.
• Si la escribanía inscribe la escritura en digital, el impuesto de sellos total baja de USD 1.500 a USD 1.050 (0,7%).

Los dos ejemplos salen de la misma función que usa la calculadora de arriba: cargá tu precio, moneda y rol para ver tu caso, o volvé a la calculadora completa con selector de jurisdicción.

Córdoba frente a CABA y la Provincia de Buenos Aires

Con el 1% de sellos, hoy Córdoba es la más barata de las tres jurisdicciones con página propia en AgonProp: CABA cobra 2,7% hasta $226.100.000 y 3,5% por encima (con exención total por vivienda única hasta ese tope) y la Provincia de Buenos Aires 2% (con exención medida sobre la valuación fiscal). La diferencia se ve en el ejemplo: la misma propiedad de USD 150.000 paga USD 1.500 de sellos en Córdoba contra USD 4.050 en CABA sin exención y dentro del tope.

Honorarios de escribano, comisión inmobiliaria y gastos registrales son porcentajes de referencia iguales en las tres páginas; lo que cambia de verdad entre jurisdicciones es el impuesto de sellos y sus exenciones.

Fuentes y fecha de relevamiento

Relevado el 05/09/2026 de fuentes primarias:

• Ley 11.090 — Ley Impositiva Anual 2026, texto oficial publicado por Rentas Córdoba (art. 45 puntos 4.2, 5.1, 5.2 y 8.2: impuesto de sellos; art. 75 incs. 1 y 6: tasas del Registro General de la Provincia). B.O. 20/12/2025, vigente desde el 1/1/2026.
• Código Tributario Provincial, Título III (Impuesto de Sellos), texto ordenado por Rentas Córdoba: art. 268 (divisibilidad), art. 270 (parte exenta), art. 272 (base imponible: el mayor de tres valores), arts. 293-294 (exenciones).
• Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba — honorarios mínimos éticos consensuados, FIDES al 01/08/2026.
• Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Córdoba, "Modificaciones en el Impuesto de Sellos – Ley Impositiva 2026": confirma la baja del 1,5% al 1%.

Los honorarios de escribano y la comisión inmobiliaria son negociables y la base imponible la determina el escribano interviniente: este cálculo es orientativo y no reemplaza su liquidación.

Estos datos se revisan los días 1 y 15 de cada mes. Próxima actualización: 15 de noviembre de 2026.