En la Provincia de Buenos Aires, escriturar una compraventa paga 2% de impuesto de sellos (1% cada parte) sobre el valor de la operación, más honorarios de escribano, comisión inmobiliaria y gastos registrales. La exención por vivienda única existe, pero se mide sobre la valuación fiscal de ARBA —no sobre el valor de mercado que pagás— con un tope de $1.154.400: por eso no se aplica sola. Fuente: Ley Impositiva PBA 15.479 (ARBA).
La Ley Impositiva PBA 15.479 (que administra ARBA) fija el impuesto de sellos en 2% del valor de la operación, repartido 50/50 entre comprador y vendedor: 1% cada parte. Es una alícuota más baja que la de CABA (2,7%).
A eso se suman, con los porcentajes de referencia (ajustables en la calculadora): honorarios de escribano (2% + IVA, por costumbre los paga el comprador), comisión inmobiliaria (4% + IVA el comprador y 3% + IVA el vendedor) y gastos registrales (0,5%, los paga el comprador).
PBA también tiene una exención de sellos por vivienda única, familiar y de ocupación permanente, pero el tope de $1.154.400 se mide sobre la valuación fiscal que fija ARBA — un número que no tiene por qué coincidir con el valor de mercado que pagás en la operación, y que la calculadora no te pide. Por eso AgonProp informa la exención pero no la aplica automáticamente en PBA: aplicarla sobre el valor de mercado por defecto podría mostrarte un resultado exento cuando en realidad no corresponde.
Para saber si tu caso califica, mirá la valuación fiscal de la propiedad en la boleta del impuesto inmobiliario de ARBA (o pedísela a tu escribano antes de firmar): si está por debajo del tope, la exención aplica igual que en CABA, aunque acá no te la calculemos solos.
Sobre USD 115.000 —la mediana del precio de los 111 avisos de venta en dólares publicados en AgonProp al 20/08/2026— y sin exención (porque depende de la valuación fiscal, no del valor de mercado), con los porcentajes de referencia relevados al 22/07/2026:
Es menos que en CABA porque la alícuota de sellos es más baja (2% contra 2,7%). Recalculá con tu propio valor, moneda y rol en la calculadora completa.
Porque el tope se mide sobre la valuación fiscal que fija ARBA, no sobre el valor de mercado de la operación (que es el único dato que pedimos). Como no conocemos tu valuación fiscal, informamos que la exención existe pero no la aplicamos automáticamente al total.
En la boleta del impuesto inmobiliario que emite ARBA, o pidiéndosela a tu escribano antes de firmar. Es un valor fijado por la provincia, distinto del precio que se paga en la operación.
El 2% total se reparte 50/50 por costumbre: cada parte paga el 1% del valor de la operación, salvo que se pacte distinto en el boleto de compraventa.
El impuesto de sellos sí es más bajo (2% contra 2,7% en CABA). Los honorarios de escribano, la comisión inmobiliaria y los gastos registrales son porcentajes de referencia iguales en las dos jurisdicciones, aunque son negociables en cada operación puntual.
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