Cuánto sale una escritura en la Provincia de Buenos Aires en 2026

Impuesto de sellos en la Provincia de Buenos Aires: 2%

La Ley Impositiva 15.558 (ejercicio fiscal 2026, que aplica ARBA) fija en su artículo 39, inciso B), punto 5 a) el impuesto de sellos de las escrituras públicas de compraventa de inmuebles en 20 por mil (2%), repartido por costumbre 50/50 entre comprador y vendedor: 1% cada parte. Es una alícuota más baja que la de CABA (2,7% hasta el tope, 3,5% por encima).

A eso se suman, con los porcentajes de referencia (ajustables en la calculadora): honorarios de escribano (2% + IVA, por costumbre los paga el comprador), comisión inmobiliaria (4% + IVA el comprador y 3% + IVA el vendedor) y gastos registrales (0,5%, los paga el comprador).

Sobre qué valor se calcula: puede ser más que el precio

Según el Código Fiscal bonaerense, en las transmisiones de inmuebles la base del impuesto puede ser la valuación fiscal ajustada por el coeficiente corrector que fija la ley (24,8370 para planta urbana en 2026) o el valor inmobiliario de referencia, si resultan mayores que el precio: en ese caso el sellado supera el 2% del precio. No pedimos ese dato, así que el cálculo toma el precio que cargás; confirmá la base con tu escribano.

Es un punto que conviene consultar con el escribano antes de firmar: la calculadora usa el precio que cargás como base, así que el sellado real puede ser mayor si la base fiscal supera ese precio.

Por qué la exención de ARBA no se calcula sola

PBA también tiene una exención de sellos por vivienda única, familiar y de ocupación permanente, pero el tope de $1.154.400 (Ley 15.558, art. 43, que fija el monto del art. 297 inc. 29 del Código Fiscal) se mide sobre la valuación fiscal que fija ARBA — un número que no tiene por qué coincidir con el valor de mercado que pagás en la operación, y que la calculadora no te pide. Por eso AgonProp informa la exención pero no la aplica automáticamente en PBA: aplicarla sobre el valor de mercado por defecto podría mostrarte un resultado exento cuando en realidad no corresponde.

Para saber si tu caso califica, mirá la valuación fiscal de la propiedad en la boleta del impuesto inmobiliario de ARBA (o pedísela a tu escribano antes de firmar): si está por debajo del tope, la exención podría aplicar, aunque acá no te la calculemos solos. Confirmalo siempre con tu escribano.

Ejemplo calculado: comprar en PBA a USD 115.000

Sobre USD 115.000 —la mediana del precio de los 111 avisos de venta en dólares publicados en AgonProp al 20/08/2026— y sin exención (porque depende de la valuación fiscal, no del valor de mercado), con los porcentajes de referencia relevados al 22/07/2026 y la alícuota de sellos verificada al 27/10/2026, tomando el precio como base:

• El comprador paga USD 10.074 (sellos + honorarios + comisión + registrales), el 8,8% del valor.
• El vendedor paga USD 5.325 (sellos + comisión), el 4,6% del valor.

Es menos que en CABA porque la alícuota de sellos es más baja (2% contra 2,7% en CABA dentro de su tope). Recalculá con tu propio valor, moneda y rol en la calculadora completa.

Estos datos se revisan los días 1 y 15 de cada mes. Próxima actualización: 15 de noviembre de 2026.

Fuentes y fecha de verificación

Alícuota y tope de exención verificados contra el texto oficial el 27/10/2026:

• Ley 15.558 — Ley Impositiva, ejercicio fiscal 2026 (Provincia de Buenos Aires): art. 39 inc. B) pto. 5 a) (sellos de escrituras de compraventa), art. 43 (monto de la exención por vivienda única) y art. 41 (coeficiente corrector). Promulgada por Decreto 2945/2025 y publicada el 15/12/2025.
• Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, resumen de la Ley 15.558.

Cálculo orientativo: la liquidación real la arma el escribano interviniente con la base fiscal de tu inmueble.