Cuánto sale una escritura en CABA en 2026

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, escriturar una compraventa paga 2,7% de impuesto de sellos mientras el valor de la operación no supere los $226.100.000, y 3,5% sobre toda la operación si lo supera, repartido por costumbre 50/50 entre comprador y vendedor, más honorarios de escribano, comisión inmobiliaria y gastos registrales. Si es tu vivienda única, familiar y de ocupación permanente, el impuesto de sellos queda 100% exento hasta ese mismo tope; por encima, se paga 3,5% solo sobre el excedente. Fuente: Ley 6.927 (Ley Impositiva CABA 2026, BOCBA 7269 del 19/12/2025), Anexo, arts. 34 y 37, vigente desde el 1/1/2026; AGIP.

Impuesto de sellos en CABA: 2,7% hasta $226.100.000 y 3,5% por encima

Desde el 1/1/2026, la Ley 6.927 (Ley Impositiva 2026 de la Ciudad, que la práctica notarial llama "Ley Tarifaria") fija en su artículo 34 el sellado de las transferencias de dominio de inmuebles en 3,5%, y lo baja a 2,7% cuando el precio de la operación, la valuación fiscal homogénea o el valor inmobiliario de referencia (el que sea mayor) es igual o inferior a $226.100.000. Por costumbre se reparte 50/50 entre comprador y vendedor, aunque se puede pactar distinto en el boleto de compraventa.

En la práctica son cuatro supuestos (informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad):

  • Operación de hasta $226.100.000: 2,7% sobre toda la operación.
  • Operación por encima de $226.100.000: 3,5% sobre toda la operación, no solo sobre el excedente: pasar el tope por un peso hace saltar la alícuota de todo el monto.
  • Vivienda única hasta $226.100.000: 0% (exenta).
  • Vivienda única por encima de $226.100.000: 3,5% solo sobre el excedente.

A eso se suman, con los porcentajes de referencia (ajustables en la calculadora): honorarios de escribano (2% + IVA, por costumbre los paga el comprador), comisión inmobiliaria (4% + IVA el comprador y 3% + IVA el vendedor, cada parte la suya) y gastos registrales (0,5%, inscripción e informes, los paga el comprador).

La exención por vivienda única, en detalle

Si la propiedad es tu vivienda única, familiar y de ocupación permanente, la compraventa queda 100% exenta del impuesto de sellos siempre que el mayor entre el valor de la operación, la valuación fiscal y el valor inmobiliario de referencia no supere los $226.100.000 (Ley 6.927, art. 37; AGIP). Si lo supera, se tributa solo sobre el excedente. Para acreditarla, AGIP pide un certificado registral del Registro de la Propiedad Inmueble y una declaración jurada, en el instrumento, de que es la única vivienda.

Qué mide la calculadora y qué no: compara el tope contra el valor de la operación que cargás. No conoce la valuación fiscal ni el valor inmobiliario de referencia (los consulta el escribano): si alguno de los dos fuera mayor que tu precio, el tramo que corresponde puede ser otro.

Ojo si cargás el valor en dólares: el tope está expresado en pesos. Para saber de qué lado cae tu operación necesitás un tipo de cambio: la calculadora tiene un campo opcional para cargarlo. Para dar un orden de magnitud (cuenta ilustrativa, no una cotización), a $1.500 por dólar el tope equivale a unos USD 150.700. Sin tipo de cambio, la calculadora no aplica la exención, usa la alícuota de 2,7% y te avisa que podría ser 3,5%.

Ejemplo calculado: comprar en CABA a USD 115.000

Sobre USD 115.000 —la mediana del precio de los 111 avisos de venta en dólares publicados en AgonProp al 20/08/2026— y sin aplicar la exención de vivienda única, con los porcentajes de referencia relevados al 22/07/2026 y la alícuota de sellos verificada al 27/10/2026. El ejemplo supone una operación dentro del tope de $226.100.000 (2,7%); si tu operación en pesos lo supera, el sellado sería 3,5%:

  • El comprador paga USD 10.477 (sellos + honorarios + comisión + registrales), el 9,1% del valor.
  • El vendedor paga USD 5.727 (sellos + comisión), el 5,0% del valor.

Si fuera tu vivienda única y cargaras el valor en pesos por debajo del tope de la exención, el impuesto de sellos de este ejemplo desaparece y baja el total del comprador. Recalculá con tu propio valor, moneda y rol en la calculadora completa.

Estos datos se revisan los días 1 y 15 de cada mes. Próxima actualización: 15 de noviembre de 2026.

Fuentes y fecha de verificación

Alícuotas y tope verificados contra fuentes oficiales el 27/10/2026:

Cálculo orientativo: la liquidación real la arma el escribano interviniente con la valuación fiscal y el valor de referencia de tu inmueble.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se aplica en la práctica la exención de CABA?

Si la propiedad es tu vivienda única, familiar y de ocupación permanente y el mayor entre el valor de la operación, la valuación fiscal y el valor inmobiliario de referencia no supera los $226.100.000, el impuesto de sellos queda 100% exento (Ley 6.927, art. 37). Si lo supera, se paga 3,5% solo sobre el excedente. Se acredita con un certificado registral y una declaración jurada en la escritura (AGIP).

¿Cuándo se paga 2,7% de sellos en CABA y cuándo 3,5%?

Si no es vivienda única: 2,7% cuando el precio, la valuación fiscal o el valor inmobiliario de referencia (el mayor) es igual o inferior a $226.100.000, y 3,5% sobre toda la operación cuando lo supera (Ley 6.927, art. 34). Es un escalón, no una alícuota marginal: el 3,5% se aplica al monto completo, no solo al excedente.

¿Qué pasa si es mi segunda propiedad, no la única?

No aplica ninguna exención: pagás 2,7% de sellos si la operación no supera $226.100.000 y 3,5% si lo supera, sobre el valor de la operación, repartido 50/50 con la otra parte por costumbre.

¿Por qué si cargo el valor en dólares no se aplica la exención?

Porque el tope de la exención está expresado en pesos. Comparar un valor en dólares contra un tope en pesos daría una exención falsa casi siempre y subestimaría los sellos. Cargá el valor de la operación en ARS, o en USD con el tipo de cambio opcional, para que se compare contra el tope. Sin tipo de cambio la calculadora usa 2,7% y te avisa que podría ser 3,5%.

¿Quién paga el impuesto de sellos en CABA, el comprador o el vendedor?

Por costumbre se reparte 50/50 entre las dos partes, aunque no es obligatorio por ley: se puede pactar distinto en el boleto de compraventa.

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